Сколько денег вам на самом деле нужно для первоначального взноса за дом

Несмотря на признаки охлаждения рынка жилья, цены на жилье по-прежнему относительно высоки, что приводит к увеличению первоначальных взносов. 

По данным Отчет LendingTree, на основе данных по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой за 30 лет с 1 января по 10 октября 2022 года.

В то время как высокие цены на жилье и процентные ставки могут оттеснить некоторых покупателей на обочину, у тех, кто все еще находится на рынке, могут быть «более глубокие ресурсы», особенно если они сокращаются, объяснил Кит Гамбингер, вице-президент ипотечного веб-сайта HSH.

Еще для личных финансов:
Как лучше всего позиционировать себя, чтобы купить дом, по мнению финансовых консультантов
Ваш последний шанс получить 9.62% годовых по облигациям серии I — 28 октября.
Федеральная служба по надзору за потребителями активизирует усилия по борьбе с «мусорными сборами» в банках

Вот пятерка метро с самыми большими авансовыми платежами.

Согласно данным LendingTree по ипотеке, в 2022 году в этих пяти метрополитенах были самые высокие первоначальные взносы с 1 января по 10 октября 2022 года.

1. Сан-Хосе, Калифорния: $142,006
2. Сан - Франциско, Калифорния: $131,631
3. Лос-Анджелес, Калифорния: $104,749
4. Сан-Диего, Калифорния: $98,593
5. Сиэтл, Вашингтон: $96,056

Учитывая более высокие средние ипотечные кредиты и годовой доход домохозяйства, неудивительно, что эти города возглавили список. И эти авансовые платежи составляют большую долю годовой прибыли.

«В целом, чем больше вы можете позволить себе откладывать, тем ниже будут ваши конечные затраты», — сказал Гамбинджер.

По его словам, больший первоначальный взнос означает меньшую ипотеку, которая «безусловно может помочь компенсировать затраты на повышение процентных ставок в определенной степени».

По словам Гамбинджера, в то время как некоторые виды ипотечных кредитов позволяют первоначальный взнос всего 3%, вам придется платить ипотечное страхование по кредитам с первоначальным взносом менее 20%, и вы можете увидеть более высокие процентные ставки.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на 30 лет в размере 647,200 XNUMX долл. США или менее составляет все еще выше 7% для кредитов с 20% первоначальный взнос.

«Больше, как правило, лучше, потому что это помогает снизить ваши расходы в целом», — добавил он.

В 2021 году средний первоначальный взнос составлял 13%, при этом почти 4 из 10 использовали выручку от предыдущей продажи дома. за 2022 год от Национальной ассоциации риелторов.

Несмотря на смягчение спроса, цены на жилье по-прежнему «значительно выше, чем два года назад», и многие покупатели изо всех сил пытаются снизить их на 10–20%, сказала Мелисса Кон, региональный вице-президент William Raveis Mortgage.

По данным Федерального резерва, средняя цена продажи дома составила 454,900 2022 долларов в третьем квартале 337,500 года по сравнению с 2020 XNUMX долларов в третьем квартале XNUMX года. данным.

По ее словам, многие покупатели пользуются более низкими вариантами первоначального взноса, такими как 3% или 5% для обычных ипотечных кредитов или 3.5% для кредитов Федерального управления жилищного строительства.

«С меньшим первоначальным взносом это дороже во всех отношениях», — сказал Кон. «Но для многих людей это единственный способ попасть в свой дом». 

По ее словам, хотя меньшие авансовые платежи означают более высокие процентные ставки и ипотечное страхование, покупатели жилья могут сократить эти расходы в будущем. По словам Кона, когда процентные ставки падают, может появиться шанс на рефинансирование, и покупатели могут отменить ипотечное страхование, как только они достигнут 20% собственного капитала в доме.