Серия жилищных решений: начало работы

Иногда, когда я разговариваю с группой о жилье, я спрашиваю: «Когда начался жилищный кризис?» Ответы, которые я получаю, различаются, но это никогда не касается даты, времени или количественного порога. Моя цель в том, чтобы задать вопрос, чтобы быть провокационным; как можно исправить или преодолеть то, что не имеет количественного измерения. «Кризис» не имеет никакой ценности, кроме той, которую приписывает ему человек, употребляющий это слово или слышащий его. В прямом смысле этого слова, когда говорят о «жилищном кризисе», обычно история о лохматой собаке, пряжа, построенная с использованием анекдотов с той же изюминкой: «Нам нужно тратить больше денег на доступное жилье!» Эта серия статей — еще одна попытка показать, что если мы говорим о ценах на жилье, то решение начинается с увеличения производства.

Нет, некоторые люди могут просто подумать, что я просто скуп на вопрос «какой жилищный кризис?» Хотя я никогда не был большим парнем Дейла Карнеги, я понимаю, что бросаю вызов общепринятому мнению или, точнее, общественному мнению. Нам надо изменить повествование о жилье в США. Это потребует времени и денег, чтобы сначала выяснить, почему люди думают то, что они делают, а затем изменить свое мнение. Сегодня даже умные люди, независимо от идеологии, рефлекторно думают, что путь к прекращению всего, начиная от переплаты сыном за свою первую квартиру после окончания колледжа и заканчивая прекращением бездомности, начинается с «более доступного жилья», иначе говоря, с расходования государственных денег. на строительство льготного жилья. Вместо этого нам нужно строить больше жилья, чтобы оно было доступным..

Даже если общественность перестанет рассматривать жилье как право – даже право – и начинает рассматривать его как товар, подверженный спросу и предложению, как и любой другой товар, правительство должно быть гораздо более прозрачным в отношении того, как его правила и нормы влияют на жилье. В этом году я потратил большую часть своего времени, пытаясь изучить корреляцию между разрешения, население и цена, и я обнаружил, что местные органы власти, которые разрешают и регулируют жилищное строительство, не сообщают четко и единообразно данные о разрешениях. Спросите GoogleGOOG
около "бремя затрат, либоставки выселения”, и вы получите множество противоречивых и часто фиктивных данных. Но выяснив, сколько времени проходит от подачи заявки на разрешение до окончательного разрешения на многоквартирный дом, удача!

Эти две большие задачи, изменение общественного мнения и обеспечение того, чтобы правительство регулярно и точно отслеживало и сообщало о выдаче разрешений и строительстве жилья, следующая задача огромна: устранить вознаграждение для политиков, которые подавляют новое жилье с помощью дополнительных правил, ограничивающих предложение и повышающих цены. Сегодня группы выборных должностных лиц с диспозицией ЗПТ Харпер Вэлли, измените правила жизни, которые ограничивают поток жизненно важного продукта для потребителей, обвиняйте жадных застройщиков и поставщиков жилья, а затем смотрите миллионы федеральных и государственных субсидий текут в свои сообщества. Это займет время, но если общественное мнение можно будет изменить и создать настоящую информационную панель, тогда политикам, ищущим одобрения, придется увеличить производство, сводя правила только к тем, которые защищают базовое здоровье и безопасность.

В этой серии из пяти частей будет три предложения. Во-первых, освободить рынок жилья от регуляторного разрастания. Жилье должно быть таким же простым и доступным, как мобильный телефон. Да, в отличие от любого другого товара на рынке существуют ограничения на строительство жилья, но их можно преодолеть; это то, что делают рынки. Во-вторых, когда рынок терпит неудачу, как правило, в тот момент, когда сумма, которую некоторые люди могут заплатить за жилье, меньше затрат на его производство и содержание, дайте этим людям прямые денежные субсидии. Кроме того, использование налоговых льгот для создания выделенных единиц с ограниченными единицами может устойчиво добавлять субсидии в экономику с минимальной инфляцией. Наконец, субсидии на строительство жилья в основном должны быть зарезервированы для людей со сложными проблемами, из-за которых они становятся больными, зависимыми и лишенными жилья. Нам предстоит долгий путь, но сейчас самое время начать.