Нехватка жилья начинает уменьшаться по мере роста числа предложений в июне

Историческая нехватка жилья, вызванная двумя ударами медленного строительства и высокого спроса, вызванного пандемией, наконец, начинает ослабевать.

Активные списки домов подскочили на 19% в июне, что стало самым быстрым годовым темпом с тех пор, как Realtor.com начал отслеживать этот показатель пять лет назад. И количество новых объявлений в течение месяца, наконец, превзошло типичные уровни до Covid, увеличившись на 4.5% по сравнению с прошлым годом. Однако общий запас по-прежнему составляет примерно половину уровня до Covid.

Некоторые рынки, на которых наблюдался самый большой всплеск спроса во время пандемии, теперь относятся к числу тех, где наблюдается наибольший рост предложения: запасы в Остине выросли почти на 145% по сравнению с прошлым годом, Феникс — на 113%, а Роли — почти на 112%. На других рынках предложение все еще падает: в Майами — на 16%, в Чикаго — на 13%, а в Вирджинии-Бич — на 14%.

«Мы ожидаем дополнительного роста запасов в июле, опираясь на ускоренные улучшения, наблюдавшиеся в течение июня», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, добавив, что прирост предложения увеличивался в течение месяца.

И Хейл сказал, что еще больше домовладельцев могут принять решение о продаже, добавляя новые предложения, поскольку покупатели борются с более высокими затратами и трудностями в поиске домов, соответствующих их бюджету. 

Тем не менее, расширение предложения еще не снижает заоблачные цены на жилье. По данным Realtor.com, средняя цена листинга в июне достигла еще одного рекордного уровня в 450,000 17 долларов. Годовой прирост немного снижается, но все же составляет почти XNUMX%. Отчасти это связано с тем, что растет доля более крупных и дорогих домов.

Согласно новому отчету ATTOM, поставщика данных о недвижимости, затраты на владение домом по средней цене во втором квартале составили 31.5% от средней заработной платы в США. Это самый высокий процент с 2007 года и выше, чем 24% годом ранее, что означает самый большой скачок за более чем два десятилетия. Кредиторы обычно рассматривают отношение долга к доходу на уровне 28% как потолок для одобрения ипотеки. Вот почему сегодня некоторые потенциальные покупатели жилья больше не имеют права на получение ипотечного кредита.

В результате, по данным ATTOM, доступность покупки жилья во втором квартале снизилась для 97% населения страны. Это на 69% больше, чем в том же квартале год назад, и является самым высоким показателем с момента, когда произошел жилищный крах во время Великой рецессии.

ATTOM рассчитывает доступность для лиц, получающих среднюю заработную плату, определяя сумму дохода, необходимого для покрытия основных расходов на владение домом по средней цене, при условии, что кредит составляет 80% от покупной цены и максимальное соотношение долга к доходу составляет 28%.

«Поскольку процентные ставки почти удваиваются, покупатели жилья сталкиваются с ежемесячными платежами по ипотечным кредитам, которые на 40–50% выше, чем год назад, — платежи, которые многие потенциальные покупатели просто не могут себе позволить», — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент рыночная аналитика в ATTOM. 

Несколько факторов могут помешать дальнейшему росту уровня запасов, в том числе отказ от потенциальных продавцов, которые могут решить подождать, пока рынок снова укрепится. Тем не менее, Хейл из Realtor.com отметил, что продажи новых и незавершенных домов выросли в этом месяце, поэтому некоторые люди могут подумать, что сейчас самое подходящее время для покупки.

«Поскольку ожидания более высоких ипотечных ставок в будущем растут, сегодняшние покупатели жилья могут быть более мотивированы, особенно теперь, когда они видят больше вариантов выбора», — сказал Хейл.