Застройщики и агенты по недвижимости празднуют признаки жизни на рынке жилья США. Это произойдет, когда мягкая коррекция цен на жилье в сочетании с падением ставок по ипотечным кредитам 7.37% в начале ноября до 5.99% в феврале немного улучшает доступность, когда рынок вступает в свой напряженный сезон.
Но эти строители и агенты могут захотеть избегать слишком возбуждения: Ипотечные ставки уже снова растут.
В пятницу, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке вновь поднялся до 6.8%. За последние несколько недель ставки неуклонно росли, поскольку финансовые рынки, которые получили более сильные, чем ожидалось, экономические и инфляционные данные, оценивают более высокие шансы на то, что ФРС будет удерживать процентные ставки на более высоком уровне в течение более длительного времени.
Ставка по ипотеке в размере 6.8% является самым высоким показателем, измеренным Mortgage News Daily с начала ноября. Это также означает, что доступность снова ухудшается.
Заемщик, взявший ипотеку на сумму 500,000 2023 долларов в начале февраля 5.99 года по фиксированной ставке 2,995%, получил бы ежемесячную выплату основного долга и процентов в размере 6.8 долларов. При ставке 3,260% (т. е. средней ставке в пятницу) заемщик получит ежемесячный платеж в размере XNUMX долларов США по кредиту того же размера.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
На первый взгляд, в ипотечной ставке 6.8% нет ничего исторически ненормального. Однако это преуменьшает его влияние. Видите ли, речь идет не столько о числовой ставке по ипотеке, сколько об общем ежемесячном платеже по ипотеке в процентах от доходов новых заемщиков. А при учете всего (т. е. цен на жилье, доходов и ставок по ипотечным кредитам) Федеральный резервный банк Атланты говорит, Доступность жилья сейчас так же плоха, как и до того, как в 2007 году лопнул жилищный пузырь..
На приведенной ниже диаграмме, которая показывает изменение ставок по ипотечным кредитам в годовом исчислении, как так быстро ухудшилась доступность жилья За прошедший год.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
Пока доступность жилья остается под таким давлением, многие экономисты и аналитики жилищного строительства считают, что будет трудно поддерживать сильное восстановление продаж жилья.
Забегая вперед, экономисты говорят, что есть три рычага, которые могут повысить доступность жилья: рост доходов, падение цен на жилье и снижение ставок по ипотечным кредитам.
Из этих трех рычагов ставки по ипотечным кредитам могут оказать наибольшее влияние в краткосрочной перспективе. Мы увидели именно это, когда падение ставок по ипотечным кредитам в период с начала ноября по начало февраля превратилось в немного улучшился уровень активности. Противоположное может произойти в марте и апреле, если ставки по ипотечным кредитам продолжат приближаться к 7%.
Куда движутся ставки по ипотечным кредитам? Чтобы получить некоторые подсказки, Fortune еще раз отследил прогнозы ставок по ипотечным кредитам от восьми ведущих исследовательских фирм (Fortune сделал аналогичный обзор прогнозов цен на жилье на 2023 год.). Имейте в виду, что во время инфляции трудно предсказать будущие ставки по ипотечным кредитам.
Ассоциация Ассоциация ипотечных банкиров: Торговая группа из округа Колумбия проекты, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке будет в среднем 5.2% в 2023 году. После этого года группа ожидает, что ставки по ипотечным кредитам в среднем составят 4.4% как в 2024, так и в 2025 году.
Банк Америки: Исследователи инвестиционного банка ожидают, что ставки по ипотечным кредитам упадут до 5.25% к концу 2023 года. «Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, достигли своего пика в 2022 году, а исторически широкие ставки по 30-летним ипотечным кредитам и спред доходности по 10-летним казначейским обязательствам могут сократиться до 2023 года. Наша команда структурированных продуктов ожидает, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5.25% в 2023 году, поскольку спреды нормализуются при более низкой волатильности казначейских обязательств», — написали исследователи BofA 11 января.
Морган Стенли: Стратеги агентства MBS в Morgan Stanley считают, что ставки по ипотечным кредитам упадут до 6% к концу 2023 г. (Вот прогноз цен на жилье инвестиционного банка.)
Фанни Мэй: Экономисты Fannie Mae, которая была учреждена Конгрессом США в 1938 году для обеспечения доступного ипотечного финансирования, прогноз, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке будет в среднем 6.3% в 2023 году и 5.7% в 2024 году.
Фредди Мак: Экономисты Freddie Mac, которая, как и Fannie Mae, также была создана для предоставления доступного ипотечного финансирования., прогнозируем, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке будет в среднем 6.4% в 2023 году.
Аналитика Moody's: Подразделение финансовой разведки Moody's прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам будет в среднем 6.5% на протяжении большей части 2023 года. (Вы можете найти региональные и национальные прогнозы цен на жилье Moody's Analytics здесь.)
Goldman Sachs: Инвестиционный банк прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в конце 2023 г. 6.5%. «Мы ожидаем, что 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам вырастут до 6.5% к концу года, отражая более узкие спреды по ипотечным кредитам из-за восстановления рынка MBS — особенно для секьюритизации с явными или неявными государственными гарантиями — но более высокую доходность казначейства. Мы также отмечаем, что быстрое сокращение выдачи ипотечных кредитов, особенно рефинансирования, привело к тому, что некоторые кредиторы прекратили или сократили кредитование. Это может позволить оставшимся кредиторам увеличить свою маржу за счет повышения ставок по ипотечным кредитам», — написали в компании. Goldman Sachs исследователи 23 января. (Вы можете найти последний прогноз цен на жилье Goldman Sachs здесь).
Realtor.ru: Экономисты на сайте листинга жилья считают, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке будет усреднять 7.4% в 2023 году.
Хотите быть в курсе событий коррекция рынка жилья? Следуй за мной на Twitter at @НовостиЛамберт.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Еще от Fortune:
5 подработок, где вы можете зарабатывать более 20,000 XNUMX долларов в год, работая дома
Средний собственный капитал миллениалов: чем отличается крупнейшее работающее поколение страны от остальных
5 лучших способов получения пассивного дохода
Вот сколько денег вам нужно зарабатывать в год, чтобы с комфортом купить дом за 600,000 XNUMX долларов.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html.