Верхняя строка
Согласно данным, опубликованным в четверг, в мае количество новостроек неожиданно упало намного больше, чем прогнозировали экономисты, причем второй месяц подряд, что добавило признаков резкого разворота на быстро развивающемся рынке жилья.
«Это все еще ранние этапы пролонгации жилья», — говорит один эксперт, предсказывая грядущее ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключевые факты
Число новостроек, или новых домов, строительство которых началось, упало на 14.4% до примерно 1.5 млн в прошлом месяце с 1.8 млн в апреле, что резко ниже экономических прогнозов, предусматривающих почти 1.7 млн новостроек, сообщает Бюро переписи населения. переправу Четверг.
Разрешения на строительство также упали больше, чем ожидалось, составив менее 1.7 миллиона в мае, несмотря на ожидания, что с апреля они останутся примерно на том же уровне и составят примерно 1.8 миллиона.
В комментариях по электронной почте в четверг главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон объяснил более резкое, чем ожидалось, снижение «резким и быстрым» падением продаж новых домов, с которыми столкнулись строители, которые с начала 2021 года «перестроились», чтобы извлечь выгоду из спрос сейчас он «в свободном падении» и должен замедлить строительство, чтобы предотвратить большой удар по прибыли.
«Это все еще ранние этапы пролонгации жилья», — добавляет Шепердсон, предсказывая, что следующие несколько месяцев приведут к дальнейшему резкому спаду жилищного строительства, поскольку дополнительное повышение процентных ставок сделает покупку жилья более дорогой и приведет к еще большему снижению спроса.
Акции домостроителей пострадали после выхода данных: индекс S&P Homebuilders Select Industry, который включает таких гигантов домашнего производства, как Masco и Owens Corning, упал более чем на 4% в четверг, а S&P 500 упал на 3%.
Одно яркое пятно в отчете: количество завершенных домов поднялось до самого высокого уровня с 2007 года, что должно помочь росту цен на жилье. самый быстрый в этом столетии — с 20% до низких однозначных цифр к концу следующего года, говорит главный экономист Comerica Bank Билл Адамс.
Ключевой фон
Исторически высокие нормы сбережений и меры государственного стимулирования помогли разжечь безумие покупки жилья во время пандемии, но признаки замедления быстро появились. появившийся поскольку Федеральная резервная система приступает к своей самой агрессивный цикл повышения процентной ставки за два десятилетия. Согласно данным, опубликованным в прошлом месяце, незавершенные продажи жилья упали шестой месяц подряд в апреле до самого низкого уровня почти за десятилетие, в то время как продажи новых домов упали почти на 17% по сравнению с мартом. Совсем недавно средняя процентная ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке с шипами 5.5% до более чем 6.2% на этой неделе — самый высокий уровень со времен финансового кризиса 2008 года.
Что смотреть
Повышение ставки ФРС в среду «вероятно, ускорит замедление рынка жилья» и сократит рабочие места в строительстве, говорит Мейс Маккейн, главный инвестиционный директор техасской Frost Investment Advisors. «Мы будем внимательно следить за вакансиями и увольнениями, поскольку ФРС продолжает втягиваться в замедляющуюся экономику».
Важная цитата
«[Председатель ФРС Джером] Пауэлл вчера сказал, что рынок жилья переживает перезагрузку, но это гораздо больше», — говорит Шепердсон, имея в виду комментарии, сделанные Пауэллом после того, как в среду он инициировал крупнейшее повышение процентной ставки за 28 лет. Выступая перед журналистами, председатель ФРС предположил, что рост ставок по ипотечным кредитам может быть недолгим, заявив, что «покупателям жилья нужна перезагрузка… В идеале, мы делаем нашу работу таким образом, чтобы рынок жилья обосновывался на новом месте, а доступность жилья и кредитов была на уровне соответствующие уровни».
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- Цены/