Рынок жилья сталкивается с растущим риском многолетнего коллапса из-за строительства новых домов

Верхняя строка

Строительство нового жилья неожиданно упало больше, чем прогнозировали экономисты в июле, и до самого низкого уровня более чем за год, поскольку строители боролись с сокращением спроса на новое жилье, и хотя некоторые эксперты сохраняют оптимизм, рынок может быстро восстановиться. другие только более медвежьи.

Ключевые факты

Число новостроек или новых домов, строительство которых началось, в прошлом месяце упало на 9.6% и составило около 1.4 миллиона, несмотря на средние экономические прогнозы, предполагающие более 1.5 миллиона новостроек, сообщает Бюро переписи населения. переправу Вторник.

Разрешения на строительство немного превзошли ожидания и составили почти 1.7 миллиона, но упали примерно на 1.3% по сравнению с июнем и снизились с 1.8 миллиона в апреле.

«Застройщики реагируют на снижение спроса», — сказала Одета Куши, экономист First American, в комментариях по электронной почте, объяснив, что рост ставок по ипотечным кредитам снизил доступность и «заставил потенциальных покупателей сидеть в стороне».

В одном ярком моменте количество разрешений на строительство многоквартирных домов выросло на 2.8% в прошлом месяце, что помогло компенсировать резкое падение на 4.3% в секторе одноквартирных домов, и Куши считает, что более низкие цены на пиломатериалы и все еще высокая арендная плата могут стимулировать строителей строить больше многоквартирных домов. единиц, которые часто сдаются в аренду.

Тем не менее, другие более осторожны: Fitch Ratings опубликовало заметку во вторник утром, предупредив, что вероятность серьезного спада на рынке жилья в США возросла, поскольку дома становятся все более популярными. недоступный для американцев.

Фирма прогнозирует лишь «умеренный откат» на рынке жилья, характеризующийся снижением активности на среднее однозначное число (например, ввод в строй и продажи новых домов) в следующем году, но она также признала, что активность на рынке жилья может упасть примерно на 30% или более в течение года. многолетний период в худшем случае, когда цены на жилье снизятся на 10-15%.

Важная цитата

«Весь жилищный сектор сейчас отступает», — говорит главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон, отмечая, что последние данные показывают, что количество многоквартирных домов достигло пика после резкого роста с начала 2021 года и достижения рекордных уровней в процессе строительства. Шепердсон прогнозирует, что спад в строительной активности продолжится до начала 2023 года, учитывая, что заявки на ипотеку упали на 30% по сравнению с декабрьским пиком и еще не достигли дна.

Ключевой фон

Исторически высокие нормы сбережений и низкие процентные ставки помогли разжечь безумие покупки жилья во время пандемии, но рынок жилья остыл после того, как Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в этом году. Последние данные поступили всего через день после того, как Национальная ассоциация домостроителей переправу Уверенность строителей жилья упала до самого низкого уровня с мая 2020 года, поскольку продолжающийся рост стоимости строительства и высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают ослаблять настроения участников рынка. В своем заявлении главный экономист NAHB Роберт Дитц заявил, что рынок вступил в «жилищную рецессию», и предсказал, что количество строящихся домов на одну семью сократится в 2022 году впервые с 2011 года.

Что смотреть

На этой неделе будет опубликовано еще больше данных по жилью. В четверг Национальная ассоциация риелторов сообщит данные о продажах жилья на вторичном рынке за последний месяц. В среднем, по прогнозам экономистов, продажи в годовом исчислении упали примерно на 6% до 5.1 миллиона.

Дальнейшее чтение

Рецессия на рынке жилья уже здесь: застройщики снижают цены, поскольку покупатели отменяют контракты, ставки по ипотеке растут (Forbes)

Строительство новых домов продолжает снижаться, поскольку спрос на рынке жилья «быстро» иссякает (Forbes)