Верхняя строка
Согласно данным, опубликованным во вторник, в апреле продажи нового жилья неожиданно упали намного сильнее, чем прогнозировали экономисты, и уже четвертый месяц подряд.
Ежемесячный платеж, необходимый для покупки дома, вырос примерно на 50% с сентября.
АССОЦИАЦИЯ ПРЕССЫ
Ключевые факты
Около 591,000 16.6 новых домов на одну семью было продано в прошлом месяце с учетом сезонных колебаний на ежегодной основе, что на 709,000% ниже мартовского уровня в 750,000 XNUMX и резко ниже прогнозов аналитиков в XNUMX XNUMX, сообщает Департамент переписи населения. переправу во вторник.
«Короче говоря, вечеринка окончена», — сказал главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон в комментариях по электронной почте после отчета, указав, что падение продаж следует за «резкой тенденцией к снижению числа заявок на ипотеку», поскольку ставки по ипотечным кредитам начинают расти вслед за интерес Федеральной резервной системы повышение рейтинга в марте.
] Ежемесячный платеж, необходимый для покупки дома, вырос примерно на 50% с сентября, причем около двух третей этого увеличения связано со скачком ставок, говорит Шепердсон; в в среднем 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой в этом месяце выросла до 5.25% с 3% всего год назад.
Несмотря на обвал продаж, медианные цены выросли до нового исторического максимума более чем в 450,000 XNUMX долларов, что отражает ценовое давление, снижающее спрос на жилье, заявил во вторник главный экономист LPL Financial Джеффри Роуч, предупредив, что ослабление рынка жилья затянется. общий экономический рост в этом квартале.
Данные поступают менее чем через неделю после того, как Министерство торговли переправу количество разрешений на жилье в годовом исчислении упало до пятимесячного минимума в 1.8 миллиона в апреле, в то время как количество новых жилищных единиц было хуже, чем ожидалось, в 1.7 миллиона, что предвещает более крутой спад в ближайшие месяцы, говорит Шепердсон.
Одно потенциально яркое пятно: цены должны начать остывать, поскольку спрос продолжает падать, говорит Билл Адамс из Comerica Bank, прогнозируя, что примерно 20-процентный рост цен в последнее время должен упасть до низких однозначных цифр к концу следующего года.
Ключевой фон
Несмотря на недавние признаки замедления, исторически высокие нормы сбережений и беспрецедентные меры правительства по стимулированию экономики помогли разжечь безумие на покупку жилья во время пандемии. Средние продажи домов цена По данным Национальной ассоциации риелторов, в прошлом году она составила 346,900 17 долларов, что на XNUMX% больше, чем рекордно высокий уровень. По данным Bank of America, в дополнение к экономике, наводненной наличными, «хаотичные» цепочки поставок также способствовали нехватке жилья и росту цен. «Строители увязли», — говорит Александр Лин из Bank of America, указывая на то, что количество строящихся домов в прошлом году превысило количество домов, построенных впервые в истории, в то время как количество домов, разрешенных, но не начатых, достигло рекордно высокого уровня.
касательный
ФРС приступила к своим самым агрессивный цикл повышения процентной ставки через два десятилетия, поскольку он надеется облегчить инфляция, высокая за десятилетия в то же время неизбежно делая множество долговых предложений, включая будущие ипотечные кредиты, более дорогими. «Волатильные рынки и неопределенность войны тормозят рост ставок по ипотечным кредитам», — говорит главный финансовый аналитик Bankrate Грег Макбрайд, предупреждая, что кредитные линии под залог жилья почти всегда имеют переменные ставки, которые почти сразу же вырастут, в то время как фиксированные ставки начнут расти. на новые ипотечные кредиты.
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from-. цены в этом году/