По данным Национальной ассоциации риелторов, цены на жилье в Соединенных Штатах продолжают расти, причем по всей стране в период с апреля по май этого года рост составил более 1%. В некоторых частях страны она еще выше, в том числе на северо-востоке, где цены выросли на невероятные 15.4%.
Тем не менее, для тех, кто продолжает следить за этим ростом цен на жилье, главный экономист Moody's Analytics Марк Занди предупреждает, что коррекция может быть «прямо впереди».
Но не крах, как многие опасаются, говорит он в интервью программе «Fast Money» на CNBC.
Не пропустите
Взлетевшие ставки по ипотеке
Ставки по ипотечным кредитам продолжают расти по мере дальнейшего роста процентных ставок, при этом некоторые прогнозируют в краткосрочной перспективе рост на 3.25%. По 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой ставки по ипотечным кредитам сейчас составляют около 6%.
По мере роста этих ставок выплаты по ипотечным кредитам могут быть на несколько тысяч долларов выше, чем год назад, говорит Занди. И именно из-за этой потери доступности он видит коррекцию в ближайшем будущем.
«Если мы останемся около шести, я думаю, что рынок приспособится, и в конечном итоге мы получим эту коррекцию. Если он пойдет намного выше, мы получим более значительный откат на рынке жилья».
Покупатели жилья впервые заблокированы
Председатель ФРС Джером Пауэлл 14 июня сказал миллениалам и другим людям, впервые покупающим жилье, что сейчас не время инвестировать в жилье. В своем выступлении он сказал, что цены могут продолжать расти какое-то время, поскольку это по-прежнему «напряженный рынок».
«Если вы покупатель жилья или молодой человек, желающий купить дом, вам нужно немного перезагрузиться», — сказал Пауэлл. «Нам нужно вернуться к месту, где спрос и предложение снова вместе, где инфляция снова низкая, а ставки по ипотечным кредитам снова низкие».
Тем не менее, несмотря на то, что Федеральная резервная система продолжает «действительно усердно» работать над замедлением роста инфляции и ставок по ипотечным кредитам в экономике, цены на жилье продолжают расти. Жилищный сектор является наиболее чувствительным к ставкам сектором экономики, говорит Занди, и поэтому он, вероятно, первым почувствует влияние инфляции.
И это включает в себя замедление цен на жилье, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти.
«Пока это сценарий именно того, что ФРС хотела бы видеть».
Институциональные инвестиции в жилье никуда не денутся
Тем временем гиганты институциональных фондов, такие как Blackstone и Brookfield, скупка домов для сдачи их в аренду по высоким ставкам — то, что, по мнению Занди, останется, даже при более высоких ипотечных ставках. Это связано с тем, что за последние годы эти учреждения привлекли значительный объем капитала и нуждаются в способах разумного его использования. А долгосрочные инвестиции в недвижимость — идеальный вариант.
Занди предполагает, что эти долгосрочные инвестиции являются причиной того, что мы вряд ли увидим жилищный крах. Это долгосрочные инвестиции, которые не будут проданы в одночасье, что создает стабильность на рынке.
«Я думаю, что это бизнес-модель, которая работает. Я не думаю, что они собираются продавать. Они могут не покупать в этой среде, они могут подождать и посмотреть, как все сложится».
Что читать дальше
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
США всего в нескольких днях от «абсолютного взрыва» инфляции — вот 3 противоударных сектора для защиты вашего портфеля
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-correction-dead-ahead-warns-143500913.html.