Бронирование застройщика Barratt резко упало, поскольку это указывает на возможное восстановление рынка

Домостроительная компания Barratt Developments объявила о значительном падении портфеля заказов в первой половине финансового года.

Однако после этой новости стоимость компании из индекса FTSE 100 выросла на 2%, поскольку результаты указали на возможное восстановление рынка жилья в Великобритании. В последний раз это были торги по цене 470 пенсов за акцию.

Доходы и прибыль растут

Общее количество введенных в эксплуатацию домов в Барратте выросло до 8,626 домов в период с июля по декабрь, говорится в сообщении. Это на 6.9% больше, чем 8,067 XNUMX объектов недвижимости, зарегистрированных компанией годом ранее.

Это привело к увеличению выручки на 23.9% до 2.78 млрд фунтов стерлингов. А скорректированная прибыль до налогообложения увеличилась на 15.9% в годовом исчислении до 521.5 миллиона фунтов стерлингов.

Однако скорректированная валовая прибыль бизнеса упала на 170 базисных пунктов в годовом исчислении до 23.3%. Это произошло из-за более высокой инфляции стоимости строительства, которая в первом полугодии достигла 10%. Увеличение продаж на низкомаржинальном лондонском рынке также привело к снижению рентабельности.

Тем временем чистые денежные средства Барратта упали до 969.1 миллиона фунтов стерлингов с 1.13 миллиарда фунтов стерлингов. Это побудило компанию сократить промежуточные дивиденды до 10.2 пенсов на акцию с 11.2 пенсов в прошлом году.

Форвардные продажи резко упали

Ослабление спроса со стороны покупателей жилья привело к резкому падению форвардных продаж в последние месяцы.

По данным компании, по состоянию на 10,854 января форвардные продажи Barratt составили 29 15,736 дома. Это значительно меньше, чем XNUMX XNUMX годом ранее.

Между тем, стоимость портфеля заказов фирмы упала до 2.67 млрд фунтов стерлингов с 4.1 млрд фунтов стерлингов за этот период.

Признаки выздоровления?

Однако Барратт заявил, что торговые условия в последние недели стали более благоприятными.

В нем говорится, что «резервирование продемонстрировало умеренный рост с начала января, чему способствовало снижение ожиданий как по будущим процентным ставкам, так и по затратам на электроэнергию, а также введение более конкурентоспособных ставок по ипотечным кредитам».

Чистые частные бронирования на одну активную торговую точку в среднем за неделю улучшились до 0.49 в период с 1 по 29 января, говорится в сообщении.

Это значительно ниже показателя 0.9, зафиксированного в тот же период 2022 года. Тем не менее, это прерывает серию последовательных спадов с начала финансового года, когда чистые частные бронирования упали до всего 0.3 на точку в неделю в период с 9 октября по 31 декабря.

Застройщик добавил, что «устойчивость этого восстановления, однако, остается неопределенной, особенно в отношении проблем, с которыми все еще сталкиваются покупатели, впервые покупающие недвижимость».

«Высокие операционные показатели»

Генеральный директор Дэвид Томас прокомментировал, что компания «показала хорошие операционные показатели за шесть месяцев». Он сказал, что «это стало возможным благодаря нашему значительному портфелю форвардных заказов на 30 июня 2022 года и огромным усилиям наших сотрудников, субподрядчиков и партнеров по цепочке поставок».

Однако он сказал, что сложная экономическая ситуация и ослабление потребительского доверия привели к снижению ставок резервирования будущих продаж. Он отметил, что особенно пострадали резервации в период с октября по декабрь.

Томас добавил, что «хотя мы и заметили некоторые ранние признаки улучшения текущих торгов в январе, нам нужно будет увидеть сохранение динамики в ближайшие месяцы, прежде чем мы сможем быть уверены, что эти сложные торговые условия смягчаются».

Что сказал город

Аарин Чикри, аналитик по акциям Hargreaves Lansdown, заявил, что «среда ставок по ипотечным кредитам остается сложной для покупателей жилья» и что резкое падение резервов Барратта отражает расширение доступности для покупателей и снижение доверия рынка.

Он добавил, что «хотя перспективы на вторую половину финансового года Barratt остаются неопределенными, мы с осторожным оптимизмом смотрим на перспективы группы в долгосрочной перспективе».

Он отметил, что «опасения рецессии поставили домостроителей в затруднительное положение», но отметил, что значительные чистые денежные средства Barratt «дадут ему достаточно места для передышки, даже если рынок жилья будет ухудшаться и дальше».