Охота за домом в эти выходные? Теперь там больше

После более чем двух лет исторически скудного рынка жилья количество предложений начинает расти — и быстро.

По данным Realtor.com, в октябре активный инвентарь в национальном масштабе подскочил на 33.5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это ставит предложение на самый высокий уровень за два года.

Дело не в том, что продавцы спешат на рынок; новые дома упали на 16% по сравнению с прошлым годом, а ожидающие списки упали на 30%. Но предложение растет, потому что дома, которые есть на рынке, не продаются так быстро, как всего шесть месяцев назад.

В среднем на продажу дома уходит 51 день, что на шесть дней больше, чем год назад.

«Поскольку быстрый рост ставок меняет динамику рынка жилья этой осенью, и покупатели, и продавцы делают шаг назад, чтобы пересмотреть свои планы», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Ставки по ипотечным кредитам выросли так высоко и так быстро, что покупатели жилья бросаются на обочину. Доступность уже была низкой, поскольку цены на жилье выросли более чем на 40% с начала пандемии Covid-19. Но теперь, когда ставки более чем в два раза превышают январские, чуть более 7%, потенциальные покупатели ожидают ежемесячного платежа, который почти на 1000 долларов выше, чем в начале года.

Доступность жилья зависит от города, в зависимости от спроса и доступности.

В Фениксе товарно-материальные запасы подскочили на поразительные 174% в октябре. За последние два года в городе наблюдался бешеный наплыв покупателей, поскольку сотрудники, которые могли работать откуда угодно, ушли с дорогих рынков в Калифорнии. По данным Redfin, сейчас продажи в городе упали более чем на 30% по сравнению с прошлым годом. 

Запасы также выросли на 167% в Роли, штат Северная Каролина, и на 145% в Нэшвилле, штат Теннесси, на рынках, где во время пандемии также наблюдался приток покупателей. Запасы в Чикаго, Милуоки и Хартфорде, штат Коннектикут, по-прежнему снижаются, но за последние два года на этих рынках не наблюдалось такого же всплеска спроса.

Замедление спроса на дома заставило продавцов снизить цены. Целых 20% объявлений, размещенных сейчас на Realtor.com, были снижены в цене — примерно в два раза больше, чем год назад.

Тем не менее, цены на жилье еще не совсем упали. Однако рост цен по сравнению с прошлым годом сокращается самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, согласно нескольким опросам.

А поскольку цены по-прежнему высоки, все больше покупателей, похоже, расширяют свои поиски. Чуть более 60% объявлений на Realtor.com в третьем квартале этого года поступило от покупателей, не входящих в список. Это больше, чем 57% во втором квартале и 52% в том же квартале 2021 года.

«Для покупателей с гибкостью переезд на рынок с более низкими ценами может помочь компенсировать более высокие расходы по ипотеке. Есть также вывод для продавцов в этих районах — на дом по хорошей цене вы все равно можете увидеть большой интерес со стороны этих иногородних», — добавил Хейл.