Джон Ли из Гонконга не обращает внимания на опасения инвесторов по поводу условий национальной безопасности при продаже земли

Глава исполнительной власти Гонконга Джон Ли во вторник отрицал, что добавление положений о национальной безопасности в правительственные документы о продаже земли окажет влияние на доверие инвесторов, заявив, что это юридическое положение является «очевидным шагом», который Гонконг должен сделать для защиты национальной безопасности.

Правительство недавно добавило предупреждение в свои тендерные документы по продаже земли и краткосрочной аренде, в котором говорится, что потенциальные покупатели могут быть дисквалифицированы, если они или их материнские компании участвуют в деятельности, которая ставит под угрозу национальную безопасность или нарушает общественный порядок.

Эта новость, впервые опубликованная местными СМИ, способствовала падению индекса недвижимости Hang Seng на целых 4.9% в понедельник, ненадолго коснувшись шестинедельного минимума. Индекс, который отслеживает акции 10 компаний, занимающихся недвижимостью, также пострадал из-за требования на сумму $2.4 млрд от крупнейшего в Азии инвестиционного фонда недвижимости Link REIT.

«Введение факторов национальной безопасности при продаже земель — это очевидная вещь, которая соответствует нашей ответственности за защиту национальной безопасности», — заявил Ли на брифинге для СМИ. «Подобная норма существует уже довольно давно, и с момента ее введения происходили продажи земель. Так что этот фактор является реальным фактором, который, я думаю, не имеет никакого отношения к любому решению любого бизнеса, который заинтересован в торгах по продаже земли».

Экономист Moody's Analytics Херон Лим, однако, заявил, что включение положений о национальной безопасности в соглашения о продаже земли повышает неопределенность в секторе недвижимости Гонконга, что может сделать относительно безопасные активы менее привлекательными для инвесторов.

«Большим неизвестным является то, будет ли новая политика рассматриваться и использоваться как инструмент возмездия или же она станет надежным средством защиты в случаях вопиющих нарушений национальной безопасности», — сказал Лим в письменном ответе. «В первом случае международный бизнес, особенно западные инвесторы, скорее всего, оценят это как более высокий риск и могут не участвовать в совместных тендерах с местными девелоперами».

По данным местных СМИ, чиновники Гонконга начали включать пункт о национальной безопасности в свои условия продажи земли в ноябре прошлого года.

Первый проект продажи земли, включавший условия национальной безопасности, касался участка в Кай Таке. Ли Кашина В конце декабря компания CK Asset Holdings обошла пять других претендентов и выиграла участок по цене, которая оказалась значительно ниже рыночных ожиданий.

В 2020 году Пекин ввел в Гонконге масштабный закон о национальной безопасности, который карает за сепаратизм, подрывную деятельность, терроризм и сговор с иностранными группировками вплоть до пожизненного заключения. С момента его реализации городская полиция арестовала множество оппозиционных законодателей, активистов и журналистов.

Законодательство подверглось резкой критике со стороны западных правительств за подрыв свобод Гонконга и верховенства закона. Тем временем власти города продолжают утверждать, что закон помог восстановить порядок после массовых антиправительственных протестов, настаивая на том, что он нацелен только на «чрезвычайно незначительное меньшинство правонарушителей».