Домовладельцы потеряли более 1 триллиона долларов в собственном капитале с мая

Исторический скачок цен на жилье в течение первых двух лет пандемии дал домовладельцам рекордные суммы нового собственного капитала.

Однако с мая около 1.5 триллиона долларов из этой суммы исчезли, по данным Black Knight, компании, занимающейся ипотечным программным обеспечением и аналитикой. Средний заемщик потерял 30,000 XNUMX долларов собственного капитала.

Собственный капитал домовладельцев достиг пика в $17.6 трлн в мае прошлого года после того, как цены на жилье подскочили на 45% с начала пандемии.

В конце сентября цены все еще выросли на 41%, а акции все еще были достаточно сильными. Заемщики, которые купили свои дома до пандемии, в совокупности имеют на 5 триллионов долларов больше, чем до начала пандемии. Это означает прибыль на 92,000 2020 долларов США на одного заемщика больше, чем в феврале XNUMX года.

«Несмотря на то, что на горизонте может появиться дальнейшее снижение, позиции домовладельцев в целом остаются сильными», — отметил Бен Грабоске, президент Black Knight по данным и аналитике.

Но цены на жилье начали падать, когда весной выросли ставки по ипотечным кредитам, что сделало их гораздо менее доступными для покупки. Ежемесячный платеж за средний дом с 20-процентным первоначальным взносом по ипотеке вырос почти на 1,000 долларов с начала года.

На 10% крупных рынков, включая Лас-Вегас, Майами, Лос-Анджелес, Финикс, Тампу и Сан-Диего, домовладельцы вынуждены тратить в два раза больше среднего долгосрочного среднего дохода домохозяйства для осуществления ежемесячных платежей.

Вот почему продажи домов начали резко падать еще в мае, и цены последовали этому примеру.

Цены на жилье в сентябре в месячном исчислении падали третий месяц подряд, хотя падение было не таким резким, как в июле и августе. Хотя цены обычно падают с лета на осень из-за сезонного замедления, в 2022 году они упали гораздо резче, чем обычно.

В настоящее время цены снизились на 2.6% с конца июня, что является первым трехмесячным падением с конца 2018 года и самым резким падением со времен финансового кризиса начала 2009 года. С июля средняя цена на жилье снизилась на 11,560 10.7 долларов. Однако цены по-прежнему на 2021% выше, чем в сентябре XNUMX года.

По состоянию на конец сентября сумма коллективного капитала, доступного для заемщиков, при сохранении 20% собственного капитала с мая упала на 1.17 трлн долларов. Это первое снижение так называемого открытого капитала за три года.

Доля заемщиков, которые задолжали по ипотеке больше, чем стоит их дом, по-прежнему довольно низка и составляет всего 0.85%. Но цифры начинают расти.

Менее 500,000 XNUMX заемщиков в настоящее время не выплачивают свои ипотечные кредиты, но это все равно вдвое больше, чем в мае. Те, кто купил свои дома в прошлом году, больше всего рискуют уйти под воду, поскольку они купили их на пике рынка.

«Очевидно, что это ситуация, которая требует тщательного постоянного мониторинга, но для сравнения: только 3.6% из почти 53 миллионов держателей ипотечных кредитов в США либо находятся под водой, либо имеют менее 10% акций в своих домах, что составляет примерно половину доли, поступающей в недвижимость. пандемия», — сказал Грабоске.