Разочарован ставки по ипотеке выше 6%, растущая доля покупателей жилья, впервые покупающих жилье, предпочитают платить за свои дома наличными, чтобы избежать высоких затрат по займам.
В октябре этого года 32% домов, проданных в США, были оплачены наличными. новый отчет от брокерской фирмы по недвижимости Redfin РДФН. По данным компании, это больше, чем 29.9% год назад, и является самым высоким показателем с 2014 года.
Redfin начал отслеживать эти данные в 2011 году. Покупки за наличные определялись как покупки, при которых в документе отсутствует информация об ипотечном кредите.
«Сегодня состоятельные покупатели жилья мотивированы платить наличными, потому что рост ипотечных ставок заставляет их избегать кредитов — и высоких ежемесячных процентных платежей, которые приходят с ними — вообще», — сказал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. .
Средняя ставка на 30-летняя ипотека составила 6.34%По данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Где выросли полностью наличные операции
Покупки жилья за наличные выросли больше всего в октябре по сравнению с предыдущим годом в следующих областях:
- Риверсайд, Калифорния, где 38% продаж домов в октябре 2022 года были оплачены наличными.
- Кливленд, штат Огайо, где 47% продаж домов оплачивались наличными.
- Цинциннати, штат Огайо, где 44% продаж домов было оплачено наличными.
- Округ Монтгомери, штат Пенсильвания, где 31% продаж домов был оплачен наличными.
- Филадельфия, Пенсильвания, где 37% продаж домов было оплачено наличными.
Операции с наличными были наиболее распространены во Флориде в октябре этого года. Города, в которых преобладали продажи за наличные, включают Джексонвилл (где почти половина всех продаж приходится на наличные), за которым следует Уэст-Палм-Бич.
Почему люди используют все деньги
По словам Редфина, отчасти причина, по которой продажи за наличные более распространены во Флориде, связана с наличием большого количества состоятельных покупателей.
Города, где операции с наличными были немногочисленными, включают Сан-Хосе, Окленд и Сиэтл, где недвижимость стоит дорого.
В отдельном отчете, также опубликованном в среду, Национальная ассоциация риелторов подсчитала, что полностью наличные продажи существующих домов составили 26% транзакций в ноябре, так же, как в октябре, и выше с 24% в ноябре 2021 года.
До пандемии полностью наличные транзакции обычно составляли около 20%.
«Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья, которые составляют большую часть продаж за наличные, приобрели 14% домов в ноябре по сравнению с 16% в октябре и 15% в ноябре 2021 года», — говорится в отчете NAR.
Между тем, как следует из отчета Redfin, все больше новых покупателей обращаются к наличным деньгам, пытаясь избежать процентных ставок, удвоившихся по сравнению с прошлым годом.
Год назад 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 3.27%, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров.
Есть мысли о рынке жилья? Напишите корреспонденту MarketWatch Аарти Сваминатану по адресу [электронная почта защищена]
Источник: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- становится более распространенным-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo