Вывеска «Продается» висит перед домом 21 июня 2022 года в Майами, Флорида. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи существующих домов упали на 3.4% до 5.41 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Продажи были на 8.6% ниже, чем в мае 2021 года. Поскольку продажи существующих домов снизились, средняя цена дома, проданного в мае, составила 407,600 14.8 долларов, что на 2021% больше, чем в мае XNUMX года.
Джо Рэдл | Getty Images
Американцы отменяют сделки по покупке домов по самой высокой цене с начала пандемия Ковида.
Согласно новому отчету от Морской карась. Это самая высокая доля с начала 2020 года, когда покупка жилья была немедленно приостановлена, хотя и ненадолго. Отмены составляли около 11% год назад.
Более высокие ставки по ипотечным кредитам и стремительный рост инфляции заставляют многих потенциальных покупателей жилья пересматривать свои покупки.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке начала в этом году около 3%, а затем начала неуклонно расти. В середине июня он ненадолго превысил 6%, а затем остановился в узком диапазоне около 5.75%. Ипотечные Новости Ежедневно.
Более высокие ставки по ипотечным кредитам также заставили некоторых заемщиков больше не могут претендовать на кредиты, которые они хотят. Кредиторы обычно используют отношение долга к доходу около 28% в качестве потолка для ипотечных кредитов. Согласно отчету Attom, поставщика данных о недвижимости, затраты на владение домом по средней цене во втором квартале составили 31.5% от средней заработной платы в США. Это самый высокий процент с 2007 года и выше, чем 24% годом ранее, что означает самый большой скачок за более чем два десятилетия.
Покупатели также видят, как быстро и резко меняется некогда раскаленный рынок. Они могут больше не видеть срочности в торгах за дом, который, по их мнению, может обесцениться в следующем году.
«Замедление конкуренции на рынке жилья дает покупателям жилья пространство для переговоров, что является одной из причин, по которой все больше из них отказываются от сделок», — сказал Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin. «Покупатели все чаще сохраняют, а не отказываются от непредвиденных обстоятельств инспекции и оценки. Это дает им возможность отменить сделку, если в процессе покупки жилья возникнут проблемы».
Застройщики также наблюдают более высокие показатели отмены. Еще до самого резкого повышения ставок в июне количество отмен в мае подскочило до 9.3%, согласно опросу застройщиков, проведенному John Burns Real Estate Consulting. Это сопоставимо с 6.6% в мае 2021 года.
«Раскаяние покупателя и отказы от него вскоре после заключения контракта растут. Покупатели из застройщиков нервничают по поводу потенциальной рецессии, изо всех сил пытаются смириться с более высокими платежами или ожидают снижения цен на жилье», — сказал Джоди Кан, старший вице-президент JBREC. Кан также отметила, что в своем опросе в середине июня она продолжала видеть рост отмен.
Lennar, один из крупнейших в стране строительных компаний, заявил в своем последнем квартальном отчете о прибылях и убытках, что его уровень отказов последовательно увеличивался до 11.8%, но был ниже своего долгосрочного среднего исторического значения. Он также сообщил об увеличении своих стимулов, чтобы компенсировать падение спроса из-за роста процентных ставок.
«Похоже, что эти тенденции будут усиливаться, поскольку ФРС продолжает ужесточать политику до тех пор, пока инфляция не снизится. Хотя мы можем бороться с тенденцией, реальность такова, что рынок меняется, и мы опережаем его, внося все необходимые коррективы», — сказал в пресс-релизе председатель Lennar Стюарт Миллер.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html.