Рост цен и падение уверенности в экономике США быстро становятся ядовитым коктейлем для рынка жилья. В результате все больше покупателей отказываются от сделок, которые они заключили со строителями и продавцами существующих домов.
По данным опросов, проведенных John Burns Real Estate Consulting, количество отказов от строительства домов застройщиков увеличилось более чем вдвое с апреля. В июле было расторгнуто 17.6% контрактов со строителями по сравнению с 8% в апреле и 7.5% в июле 2021 года.
В Техасе и на юго-западе в целом наблюдается самый большой скачок числа отказов от застройщиков: 27% и 25% соответственно. Многие американцы мигрировали на юго-запад в первые дни пандемия Ковида. Отмены также выше, чем в среднем по стране в Северной Калифорнии и на Северо-Западе, на 23% и 19% соответственно.
Причины отмены двоякие: некоторые покупатели больше не имеют права на получение ипотечных кредитов по сегодняшним более высоким ставкам и, следовательно, не могут закрыть дома после завершения строительства. (Ипотечные контракты на новые дома часто рассчитываются до того, как дом будет построен.)
А некоторые покупатели просто уходят по собственному желанию, обеспокоенные инфляцией и потенциальным падением стоимости жилья. Это может означать отказ от дорогих депозитов, но законы штатов сильно различаются в отношении требований к строителям возвращать депозиты наличными.
«Покупатели из Калифорнии могут в значительной степени уйти от закрытия стола и получить возмещение», — сказал Джоди Кан, старший вице-президент по исследованиям в JBREC. «Кроме того, у строителей есть большая гибкость в отношении того, что им требуется для наличных депозитов, и они могут быть более или менее снисходительными при возмещении».
Подрядчики работают над строящимся домом в Антиохии, штат Калифорния, во вторник, 14 июня 2022 года.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Та же история и с контрактами на существующие дома. По данным Redfin, по всей стране в июле было расторгнуто около 63,000 16 таких договоров, или около 12.5% домов, заключенных в этом месяце. Отмены составили 2021% в июле XNUMX года.
«В большинстве случаев продавцы теряют больше, чем покупатели, когда происходят отмены», — сказала Хизер Круаяи, агент Redfin. «Покупатели отказываются от сделки в течение периода должной осмотрительности и могут сохранить обязательный депозит. Таким образом, продавцы теряют время на рынке, поскольку им приходится менять статус своего листинга с активного на условный, принимая резервные копии».
Отмены существующих домов особенно высоки во Флориде, где наблюдался массовый приток покупателей в течение первого года пандемии, а также наблюдался один из самых высоких цен на жилье в стране за это время.
В городе Джексонвилл было расторгнуто больше всего контрактов в штате, около 800 соглашений в июле, или 29.3% домов, которые были заключены по контракту. Орландо, Дейтона, Палм-Бей и Пенсакола также столкнулись с одними из самых высоких отмен, помимо Лас-Вегаса и Сан-Антонио.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/08/16/homebuyers-are-backing-out-of-more-deals-as-recession-fears-linger.html.