Ставки по ипотечным кредитам снова выросли более чем на 7% после повышения ставок Федеральной резервной системой на прошлой неделе, и как покупатели, так и продавцы останавливаются на фоне экономической нестабильности.
«Рынок жилья является наиболее чувствительным к процентным ставкам сегментом экономики, и ставки, оказывающие влияние на покупателей жилья, продолжают развиваться», — говорит Сэм Хатер, главный экономист гиганта жилищного финансирования Freddie Mac.
«Продажи домов значительно снизились, и по мере приближения к концу года не ожидается, что они улучшатся».
По данным Realtor.com, количество новых предложений на рынке снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом.
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному жилищному кредиту в настоящее время составляет 7.08% по сравнению с 6.95% на прошлой неделе. Об этом в четверг сообщил Freddie Mac..
В прошлом году в это время 30-летняя ставка составляла в среднем 2.98%.
Тем не менее, вполне возможно, что ставки в основном достигли максимума и могут упасть в будущем. говорит Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Лоуренс Юн отмечает необычно большое расхождение между сегодняшними ставками по ипотеке и ставкой по федеральным фондам.
«Возвращение к нормальному спреду между ставкой по государственным займам и ставкой по займам на покупку жилья снизит 30-летние ставки по ипотечным кредитам примерно до 6%», — объясняет Юн.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
A 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой по данным Freddie Mac, сейчас составляет в среднем 6.38% по сравнению с 6.29% на прошлой неделе. Для сравнения, 15-летняя ставка в прошлом году в это время составляла в среднем 2.27%.
При таких высоких ставках покупатели и продавцы остаются в режиме «выжидания». пишет Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Средняя цена листинга выросла на 11.7% по сравнению с прошлым годом; однако темпы роста продолжают замедляться. Типичная цена дома, выставленного на продажу на Realtor.com, в октябре составляла 425,000 450,000 долларов по сравнению с летним пиком в XNUMX XNUMX долларов.
«Цена типичного выставленного на продажу дома продолжает расти двузначными темпами и может, наконец, вернуться к однозначным цифрам к концу года, если недавнее замедление сохранится», — говорит Хейл.
В 2023 году Юн из NAR ожидает, что продажи жилья по всей стране снизятся еще на 7%, а средняя цена вырастет на скромный 1%. Рынок действительно не восстановится до 2024 года, считает он, прогнозируя 10-процентный скачок продаж и 5-процентный рост цен.
«В большинстве частей страны цены на жилье остаются стабильными, поскольку доступные запасы чрезвычайно низки», — говорит Юн, умеряя ожидания краха в стиле Великой рецессии.
«Инвентарь жилья составляет около четверти того, что было в 2008 году… Продажи проблемной недвижимости практически отсутствуют, всего 2%, и далеко не 30%, которые наблюдались во время жилищного кризиса. Короткие продажи практически невозможны из-за значительного роста цен за последние два года».
5-летняя ипотека с плавающей ставкой
Пятилетняя ипотека с регулируемой ставкой — или пятилетняя ARM — также выросла по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 6.29%. Сейчас он составляет 6.38%.
В прошлом году в это время он составлял в среднем 2.27%.
ARM начинаются с более низких процентных ставок, чем кредиты с фиксированной ставкой, такие как более популярный 30-летний фиксированный.
Однако регулируемые ставки могут резко возрасти после окончания периода первоначальной фиксированной ставки, поскольку они привязаны к переменному эталону, такому как основная ставка.
Прочитайте больше: Увеличьте свои с трудом заработанные деньги без шаткого фондового рынка с помощью этих 3 простых альтернатив
Доверие к жилью падает
Напуганные растущими ставками и экономической неопределенностью, как покупатели, так и продавцы уходят с рынка жилья.
Индекс настроений при покупке жилья от Fannie Mae упал на 4.1 пункта в октябре до рекордно низкого уровня в 56.7, что означает его восьмой месячный спад подряд.
Только 16% респондентов заявили, что сейчас хорошее время для покупки дома, в то время как процент тех, кто считает, что сейчас хорошее время для продажи дома, продолжает снижаться.
«Потребители все более пессимистично относятся как к условиям покупки, так и к продаже жилья, — говорит Дуг Дункан, старший вице-президент и главный экономист ипотечной компании.
«Поскольку сохраняющиеся ограничения доступности снижают спрос покупателей жилья, а домовладельцы неохотно продают жилье по потенциально сниженным ценам, мы ожидаем, что в ближайшие месяцы продажи жилья еще больше снизятся, что соответствует нашему прогнозу».
Экономисты Goldman Sachs прогнозируют рост цен на жилье. падение на 5-10% в следующем году.
Заявки на ипотеку продолжают падать
Увеличение стоимости заимствований, высокая инфляция и опасения по поводу рецессии по-прежнему заставляют потенциальных покупателей жилья опасаться выхода на рынок.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на покупку ипотечных кредитов сократилось на 1% по сравнению с предыдущей неделей. Это на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Заявки на покупку увеличились впервые после шести недель снижения, но оставались близкими к минимумам 2015 года, поскольку покупатели жилья оставались в стороне из-за более высоких ставок и продолжающейся экономической неопределенности», говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
«Рефинансирование продолжало падать, и индекс достиг самого низкого уровня с августа 2000 года».
Заявки на рефинансирование существующих ипотечных кредитов снизились на 4% по сравнению с предыдущей неделей и на 87% по сравнению с предыдущим годом.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html.