Строители жилья повышают стимулы, поскольку им внезапно становится трудно продавать дома

После двух лет неспособности строить дома достаточно быстро, чтобы не отставать от спроса, строительные компании страны в настоящее время сталкиваются с замедлением продаж и увеличением предложения.

Согласно отчету переписи населения США, опубликованному во вторник, продажи новых домов упали более чем на 8% в июне по сравнению с предыдущим месяцем и были на 17% ниже, чем в июне 2021 года. Запасы также выросли до 9.3 месяца по сравнению с 5.6 месяца в конце прошлого года.

Руководители крупных застройщиков говорят, что они должны быстрее реагировать на внезапные изменения на рынке, отчасти путем повышения стимулов.

Пулте Групп, один из крупнейших производителей жилья в стране, сообщил во вторник, что чистые новые заказы на его дома во втором квартале были на 23% ниже, чем в прошлом году. Уровень отказов компании составил 15% по сравнению с 7% в предыдущем году.

«Нам нужно больше работать, чтобы продавать дома. Мы должны быть более гибкими», — заявил генеральный директор Pulte Райан Маршалл на телефонной конференции с инвесторами. «Рост цен на жилье замедлился, остановился или за счет использования стимулов делает пару шагов назад. На протяжении большей части второго квартала стимулы в основном были связаны с ипотекой, но теперь они расширяются и включают скидки на опционы и надбавки за лоты».

Средняя цена нового дома, проданного в июне, составила 402,400 7.4 долларов, что на XNUMX% больше, чем год назад. Но на рынке наблюдался двузначный рост цен. Строители получают помощь от более низких цен на сырьевые товары, особенно на пиломатериалы, и цены на землю также начинают снижаться.

Однако покупатели по-прежнему испытывают шок из-за резкого роста ипотечных ставок и инфляции в экономике в целом. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке начала в этом году около 3%, а затем начала неуклонно расти. В июне он ненадолго подскочил более чем на 6%, прежде чем вернуться к высокому диапазону 5%.

«Потребитель, действительно, это была середина июня, когда мы увидели такой откат, эту паузу. На прошлой неделе я пошутил над нашими продавцами, что они превратились из приемщиков заказов в финансовых терапевтов», — сказал Дуг Бауэр, генеральный директор Три Пуэнт Дома в программе «Squawk on the Street» на канале CNBC.

Застройщик также увеличивает стимулы для покупателей.

«Я думаю, что в течение следующего квартала или двух будет определена цена, поскольку мы сопоставляем платежи по ипотечным кредитам с ценообразованием», — добавил Бауэр.

Цены на существующие дома также начинают возвращаться на землю. Согласно национальному индексу цен на жилье S&P Case-Shiller, хотя рост цен в мае по-прежнему выражается двузначными числами, он замедлился второй месяц подряд. Цены на существующем внутреннем рынке упорно высоки, потому что предложение все еще довольно низкое. Строители помогали, ускоряли строительство, но вдруг все изменилось.

«Это может быть только началом трудного периода для жилищной индустрии», — сказала Николь Башо, экономист Zillow. «Замедление выдачи разрешений на строительство жилья и начало строительства ограничат продажи в ближайшем будущем и говорят о том, что строители готовятся к более трудной дороге вперед, даже несмотря на то, что рынок жилья по-прежнему жаждет увеличения запасов, а долгосрочный спрос остается на прежнем уровне».