Американские строители жилья становятся более оптимистичными по мере роста покупательского спроса, отчасти благодаря несколько более низким ставкам по ипотечным кредитам.
По данным агентства, доверие застройщиков к рынку новых домов для одной семьи в феврале выросло на 7 пунктов до 42. Национальная Ассоциация Строителей Дома/Индекс рынка жилья Wells Fargo. Это самое высокое значение с сентября и самый большой месячный прирост с июня 2013 года.
Все, что ниже 50, считается отрицательным, но настроения упали до 31 в декабре. Индекс составлял 81 в феврале прошлого года, прежде чем ставки по ипотечным кредитам начали расти.
Застройщики говорят, что доступность жилья улучшается, так как ставки по ипотечным кредитам падают с максимумов прошлой осени и начинают устанавливаться в узком диапазоне. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке достигла пика в 7.37% в октябре прошлого года, согласно Mortgage News Daily, но провела большую часть января в диапазоне низких 6%. Ставки поднялись немного в последние две недели до середины диапазона 6%.
«Учитывая самый большой месячный прирост настроений строителей с июня 2013 года, HMI указывает на то, что постепенное повышение доступности жилья может привести покупателей к рыночной цене», — сказала председатель NAHB Алисия Хьюи, жилищный строитель и девелопер из Бирмингема, штат Алабама. «Страна по-прежнему сталкивается с серьезной нехваткой жилья, которую можно решить только за счет строительства более доступного и доступного жилья».
Строитель работает на крыше дома, пока строится часть домов в Сан-Маркосе, Калифорния, 31 января 2023 года.
Майк Блейк | Reuters
Хьюи назвал это «осторожным оптимизмом», добавив, что доступное жилье по-прежнему сложно построить, учитывая более высокие затраты на работу и материалы.
Из трех компонентов индекса NAHB текущие условия продаж в феврале выросли на 6 пунктов до 46. Ожидания продаж в следующие шесть месяцев выросли на 11 пунктов до 48, а покупательский трафик вырос на 6 пунктов до 29.
Строители использовали сильные стимулы, чтобы компенсировать более высокие ставки по ипотечным кредитам, но, похоже, они отказываются от них по мере установления ставок.
NAHB сообщает, что 31% застройщиков снизили цены на жилье в феврале по сравнению с 35% в декабре и 36% в ноябре. Среднее падение цен в феврале составило 6% по сравнению с 8% в декабре и 6% в ноябре. Доля застройщиков, предлагающих какие-либо льготы, такие как снижение ипотечной ставки, упала до 57% в феврале по сравнению с 62% в декабре и 59% в ноябре.
«Несмотря на то, что Федеральная резервная система продолжает ужесточать условия денежно-кредитной политики, прогнозы показывают, что рынок жилья преодолел пик ипотечных ставок в этом цикле», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «И хотя мы ожидаем продолжающейся волатильности ставок по ипотечным кредитам и стоимости жилья, строительный рынок должен достичь стабильности в ближайшие месяцы, после чего в конце 2023 и начале 2024 года последует возврат к трендовым уровням жилищного строительства».
В региональном разрезе, глядя на трехмесячные скользящие средние, настроения на Северо-Востоке выросли на 4 пункта до 37. На Среднем Западе — на 1 пункт до 33, а на Юге — на 4 пункта до 40. На Западе, где жилье наименее доступно , он вырос на 3 балла до 30.
Источник: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html.