Настроения строителей жилья снова падают, но дно может быть близко

Строители жилья были менее уверены в своем бизнесе в декабре, но они начинают видеть потенциальные ростки.

Настроения строителей на рынке индивидуального жилья упали на 2 пункта до 31 в декабре по индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo. Все, что ниже 50, считается отрицательным.

Это 12-й месяц снижения подряд и самое низкое значение с середины 2012 года, за исключением очень короткого падения в начале месяца. пандемия Ковида. В декабре прошлого года индекс составлял 84 пункта.

«Хорошим плюсом в этом отчете HMI является то, что это наименьшее падение индекса за последние шесть месяцев, что указывает на то, что мы, возможно, приближаемся к нижней части цикла настроений строителей», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Ипотечные ставки снизились более чем на 7% за последние недели. примерно до 6.3% сегодня, и впервые с апреля строители зафиксировали рост ожиданий будущих продаж».

Из трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 3 пункта до 36, трафик покупателей не изменился и составил 20, но ожидания продаж в следующие шесть месяцев выросли на 4 пункта до 35.

В региональном разрезе настроения были самыми сильными на северо-востоке и самыми слабыми на западе, где цены самые высокие.

NAHB продолжает винить в этом высокие ставки по ипотечным кредитам, которые, несмотря на недавнее падение, все еще примерно в два раза выше, чем год назад. Это привело к падению доступности.

«В условиях высокой инфляции и высоких ставок по ипотечным кредитам строители изо всех сил пытаются сделать жилье доступным для покупателей», — сказал председатель NAHB Джерри Контер, строитель и девелопер из Саванны, штат Джорджия. «Наш последний опрос показывает, что 62% застройщиков используют стимулы для увеличения продаж, включая снижение ставок по ипотечным кредитам, выплату баллов покупателям и предложение снижение цен".

Но Контер отметил, что с ростом стоимости строительства более чем на 30% с начала этого года строителям все еще трудно снижать цены. Примерно 35% застройщиков снизили цены на жилье в декабре по сравнению с 36% в ноябре. Среднее снижение цен составило 8% по сравнению с 5% до 6% в начале года.

«NAHB ожидает, что более слабые жилищные условия сохранятся в 2023 году, и мы прогнозируем восстановление в 2024 году, учитывая существующий общенациональный дефицит жилья в размере 1.5 млн единиц и будущие более низкие ставки по ипотечным кредитам, ожидаемые в связи с смягчением денежно-кредитной политики ФРС в 2024 году», — сказал Дитц. .