Настроения строителей падают четвертый месяц подряд

Резко растущие ставки по ипотечным кредитам сказываются на строителях жилья в стране, поскольку и без того дорогое новое строительство становится еще менее доступным. 

Доверие строителей к рынку новых домов на одну семью упало на 2 пункта до 77 в апреле, согласно индексу рынка жилья Wells Fargo Национальной ассоциации домостроителей. Любое значение выше 50 считается положительным настроением, но это значение отмечает четвертый месяц подряд снижения индекса, который в апреле 83 года составлял 2021.

Из трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 2 пункта до 85. Покупательский трафик упал на 6 пунктов до 60, а ожидания продаж в следующие шесть месяцев увеличились на 3 пункта до 73 после падения на 10 пунктов в марте.

«Несмотря на низкий уровень существующих запасов, строители сообщают, что трафик продаж и текущие условия продаж снизились до самого низкого уровня с прошлого лета, поскольку резкий скачок ставок по ипотечным кредитам и постоянные сбои в цепочке поставок продолжают беспокоить рынок жилья», — сказал председатель NAHB Джерри Контер. строитель и девелопер из Саванны, Джорджия.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в начале марта составляла около 3.90%, а сейчас выросла до 5.15%. Это самый высокий показатель более чем за десятилетие. Ставка примерно соответствует доходности 10-летних казначейских облигаций США, которая растет, но на нее также влияет уход Федеральной резервной системы с рынка облигаций с ипотечным покрытием.

Повышенные ставки по ипотечным кредитам только усугубляют высокие цены как на новые, так и на существующие дома. Средняя цена нового дома в феврале выросла более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

«Рынок жилья переживает переломный момент, поскольку неожиданно быстрый рост процентных ставок, рост цен на жилье и рост стоимости материалов значительно снизили условия доступности жилья, особенно на важнейшем рынке начального уровня», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.

В региональном разрезе, по трехмесячной скользящей средней, настроения строителей на Северо-Востоке выросли на 1 пункт до значения 72. На Среднем Западе оно упало на 3 пункта до 69, на Юге — на 2 пункта до 82, а на Западе — на 1. указать на 89.