Рынок жилья быстро изменился. Продавцы, оказавшись у руля в начале года, гораздо более сговорчивы, чтобы завершить продажу дома, поскольку стоимость займа для покупателей резко возрастает.
В последние недели все большее число продавцов жилья были вынуждены корректировать цены на свои дома. Согласно с Морской карась, по оценкам, 6.1% домов, выставленных на продажу в течение четырех недель, предшествовавших 19 июня, просили о снижении цен — рекордно высоком уровне с начала 2015 года.
Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе достигли 5.70% и почти на 2.5 процентных пункта выше, чем в начале 2022 года, в результате чего некоторые покупатели оказались в стороне с ограниченными бюджетами.
«Если вы переоцените свой дом на любом рынке, вы почувствуете сопротивление», — сказала Лизи Хоффер, владелец и ипотечный брокер в Cross Country Mortgage LLC. «За последние три года продавцы могли получить практически все, что хотели, за свой дом. Просто сейчас мы не на таком рынке».
«Бюджеты покупателей уже не так велики, как раньше»
Мечта о собственном доме ускользает от многих потенциальных покупателей по мере роста цен.
«Домовладельцы, думающие о переезде, должны знать, что, хотя недавние продавцы пользовались благоприятными условиями жилья, включая высокие цены и быстрые продажи, ситуация меняется», — сказала Yahoo Money главный экономист Realtor.com Даниэлла Хейл. «Более высокие ставки и цены на жилье означают, что бюджеты покупателей жилья не так велики, как раньше».
По данным Realtor.com, рост ставок по ипотечным кредитам увеличил ежемесячный платеж по ипотеке за дом по средней цене примерно на 60% больше, чем в прошлом году. Средний ежемесячный платеж по ипотеке подскочил на $513 с начала года по май, согласно недавнему отчету от MBA.
Например, в самом густонаселенном округе штата Вашингтон, округе Кинг, средняя цена составляет более 1 миллиона долларов, по словам Адрианы Перезчики, брокера по недвижимости и владельца Via Real Estate Group. Несмотря на проблемы, местные латиноамериканцы, составляющие большую часть ее клиентуры, покупают на окраинах в среднем за 550,000 XNUMX долларов.
«Большинство моих клиентов покупают впервые, у них нет знаний или очень мало понимания о покупке недвижимости. «Большинство из них работают в сфере строительства, труда и гостиничного бизнеса», — сказал Перезчица. «Они мечтают о собственном доме, и их уговаривают купить из-за высокой стоимости аренды, однако доступность является основным фактором, мешающим им купить дом».
Рост стоимости заимствований подрывает доверие покупателей
Другие признаки указывают на более неохотных покупателей жилья.
«Спрос по-прежнему высок, но не так сильно, как три или шесть месяцев назад, когда рынок был в лихорадочном темпе», — сказал Yahoo Money президент WSFS Mortgage Джеффри Рубен. «Мы видели несколько предложений, иногда от 10, 12 или 15 человек, делающих ставки на один и тот же дом. Сегодня мы не видим этих историй».
Поскольку стоимость заимствований растет по всей стране, доверие покупателей падает. Приблизительно 57.8% предложений домов, написанных агентами Redfin, столкнулись с конкуренцией с учетом сезонных колебаний в мае, что является самым низким уровнем, зарегистрированным с февраля 2021 года. Это меньше, чем пересмотренные 60.9% месяцем ранее, согласно данным. Морской карась. Это также снижение по сравнению с 67.8% в апреле — и это четвертое подряд падение активности участников торгов.
«Бешеная спешка в поиске дома и фиксировании исторически низких процентных ставок, наблюдавшаяся в течение последних двух с лишним лет, осталась в учебниках истории», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com, в подготовленном отчете. утверждение. «В результате спрос на жилье снижается, поскольку многие домовладельцы принимают новую норму и выставляют свои дома на продажу».
Контракты на покупку бывших в собственности домов восстановились в мае после снижения в течение шести месяцев подряд, вероятно, из-за кратковременного снижения ставок в прошлом месяце. Индекс незавершенных продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов вырос на 0.7%, так как покупатели жилья в Северо-восточном регионе воспользовались паузой в росте ставок по ипотечным кредитам.
Тем не менее, покупатели жилья сталкиваются с жесткими условиями доступности. средняя цена листинга 447,000 XNUMX долларов США — незавершенные продажи домов снизились на 13.6% по сравнению с прошлым годом.
Воздействие роста ставок по ипотечным кредитам и цен на жилье эффективно охладило рынок жилья. Данные Redfin показали, что гастрольная активность по состоянию на 19 июня снизилась на 6% с начала года по сравнению с ростом на 24% годом ранее. Заявки на ипотеку снизились на 10% по сравнению с прошлым годом, и меньше людей искали «дома на продажу» в Google в течение недели, закончившейся 18 июня, на 14% меньше, чем год назад.
«Обычных покупателей-новичков по-прежнему очень мало, — сказал Yahoo Money Лен Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac. «Теперь у вас есть эти супер высокие ставки, так что это большая проблема для тех, кто покупает впервые. Тем не менее, есть очень высокий спрос, несмотря на некоторые проблемы».
Уровни запасов остаются проблемой
Не заблуждайтесь: пул покупателей жилья может сокращаться, но это все еще не рынок покупателей.
По словам Джо Кастильо, назначенного управляющего брокера, совладельца REMAX Mi Casa в Чикаго, покупательная активность в его брокерской компании выросла на 26% по сравнению с прошлым годом, но отсутствие доступных списков для продажи замедлило активность на рынке жилья.
«Наша самая большая проблема на данный момент, как и в течение последних двух лет, — это нехватка запасов», — сказал Кастильо. «У нас есть сотни предварительно одобренных покупателей, которые ищут дома, которых не существует из-за отсутствия доступных для продажи домов».
Другие индикаторы по-прежнему сигнализируют о конкурентном рынке.
Данные Redfin показали, что около 34% домов, заключенных по контракту, приняли предложение в течение одной недели после выхода на рынок, что на 36% меньше, чем год назад. Между тем, 48% домов были заключены в течение первых двух недель на рынке, что немного меньше, чем 50% год назад.
Несмотря на рост ставок, выставленные на продажу дома оставались на рынке в среднем 17 дней. По словам Redfin, это выше рекордно низкого уровня в 15 дней, зафиксированного в мае и начале июня, что свидетельствует о быстром росте покупательского спроса. По данным Redfin, около 55% домов продаются выше прейскурантной цены, по сравнению с 53% год назад.
«Покупатели очень разочарованы», — сказала Yahoo Money Надя Эванджелоу, старший экономист и директор по прогнозированию NAR. «Это очень конкурентная среда, и многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не могут найти дом и не могут конкурировать с существующими домовладельцами со всеми денежными предложениями от их построенного капитала. Однако ожидается, что рост ставок по ипотечным кредитам повлияет на всех».
Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.
Читайте последние тенденции в области личных финансов и новости от Yahoo Money.
Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, что его цель, Flipboardкачества LinkedIn.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html.