Продажи домов упали девятый месяц подряд в октябре

Продажи жилья снижались девятый месяц подряд в октябре, так как более высокие процентные ставки и растущая инфляция удерживали покупателей в стороне.

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи бывших в собственности домов упали на 5.9% с сентября по октябрь. Это самые низкие темпы с декабря 2011 года, за исключением очень короткого падения в начале пандемии Covid-19.

Октябрьские данные показали, что продажи с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении составили 4.43 миллиона единиц. Продажи снизились на 28.4% по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на то, что продажи замедляются, предложение по-прежнему остается низким. На конец октября было выставлено на продажу 1.22 миллиона домов, что на 1% меньше как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Это 3.3-месячный запас при текущих темпах продаж. Исторически сбалансированным рынком считается шестимесячное предложение.

Средняя цена существующего дома, проданного в октябре, составила 379,100 6.6 долларов, что на XNUMX% больше, чем годом ранее. Прирост цен, однако, сокращается, поскольку сезонное падение цен на жилье в это время года кажется намного более глубоким, чем обычно.

«Уровни запасов по-прежнему ограничены, поэтому некоторые дома для продажи по-прежнему получают несколько предложений», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «В октябре 24% домов получили сверх запрашиваемой цены. И наоборот, цены на дома, находящиеся на рынке более 120 дней, снизились в среднем на 15.8%».

В целом дома были заключены по контракту за 21 день в октябре по сравнению с 19 днями в сентябре и 18 днями в октябре 2021 года. Более половины, 64% домов, проданных в октябре 2022 года, находились на рынке менее месяца, что позволяет предположить, что есть все еще сильный спрос, если дом оценен правильно.

Хотя продажи сейчас падают во всех ценовых категориях, они больше всего слабеют в диапазоне от 100,000 250,000 до 1 XNUMX долларов и в диапазоне от XNUMX миллиона долларов. На нижнем уровне это, вероятно, связано с острой нехваткой доступных домов в этом ценовом диапазоне. Крупные потери на фондовом рынке, а также инфляция и глобальная экономическая неопределенность могут давить на дорогих покупателей.

Первые покупатели, которые, вероятно, наиболее чувствительны к повышению ипотечных ставок, составили всего 28% продаж по сравнению с 29% годом ранее. На эту группу обычно приходится 40% покупок жилья. Инвесторы или покупатели вторичного жилья отступили, купив всего 16% домов, проданных в октябре, по сравнению с 17% в октябре 2021 года.

Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время более чем вдвое превышают рекордно низкие уровни, наблюдавшиеся только в начале этого года. Но недавняя волатильность ставок также наносит ущерб потенциальным покупателям. Ставки подскочили в июне, стабилизировались в июле и августе и продолжали расти еще выше в сентябре и октябре. Затем они снова резко упали на прошлой неделе.

«Для многих одна только еженедельная волатильность ставок по ипотечным кредитам что в 2022 году было в три раза больше, чем было типично, может быть хорошей причиной для ожидания», — отметила Даниэлла Хейл, главный экономист Realtor.com. «С еженедельными изменениями ипотечных ставок, вызывающими колебания ежемесячной стоимости жилья на 100+ долларов для дома со средней ценой, трудно понять, как установить бюджет и придерживаться его».