Цены на жилье в таких странах, как Канада, Австралия и США, находятся на грани снижения, пишет главный экономист Capital Economics. Но не каждая страна может ожидать падения цен такого же масштаба.
Согласно заметке во вторник главного экономиста Capital Economics Нила Ширинга, рост ставок влияет не только на рынок жилья в США. Низкие процентные ставки привели к «чрезвычайному и чрезвычайно глобальному» росту цен на жилье, пишет экономист.
Теперь, когда ставки снова идут вверх, «есть все больше признаков того, что этот рост стоимости заимствований — и ожидание дальнейшего повышения — уже подпитывают резкие спады на рынках жилья в странах с развитой экономикой», — пишет Ширинг.
Цены на жилье в США росли быстрее, чем обычно, на протяжении большей части пандемии, поскольку процентные ставки упали до исторического минимума. Цены на жилье в стране в апреле были на 20.6% выше, чем в том же месяце год назад, согласно последним данным, доступным для национальный индекс Кейса-Шиллера S&P CoreLogic.
Он ожидает, что спад приведет к сокращению валового внутреннего продукта в США, Великобритании, Канаде, Австралии и Новой Зеландии на 0.5-2% в течение следующих нескольких лет. Он отмечает, что это может привести к тому, что Канада и Новая Зеландия сохранят процентные ставки ниже ожидаемых, но этого нельзя сказать о США и Великобритании. «Жилищные проблемы вряд ли удержат Федеральный резерв и Банк Англии от ужесточения политики. в следующем году», — пишет он.
Спад на рынке жилья не сразу означает падение цен, пишет экономист. В отчете упоминаются четыре стадии спада на рынке жилья, включая первую стадию, когда настроения на рынке жилья падают, вторую стадию, на которой падают показатели покупательского трафика, третью стадию, определяемую снижением показателей активности на рынке жилья, и четвертую стадию, на которой падают цены. .
По словам Ширинга, такие страны, как США, Великобритания, Канада, Австралия, Новая Зеландия и Швеция, находятся на третьем этапе. «Тот факт, что индикаторы на первых трех стадиях спада так быстро изменились, говорит о том, что мы должны ожидать скорого падения цен на всех этих рынках».
Экономист не ожидает, что все перечисленные страны увидят одинаковое снижение цен. Shearing ожидает наибольшего снижения в Канаде и Новой Зеландии, где цены могут упасть на 20%. Ожидается, что цены в Австралии упадут на 15%, а в Швеции — с 10% до 15%. По словам экономиста, наименьшее падение будет в Великобритании, где ожидается падение примерно на 5-10%, и в США, где падение составит около 5%.
Capital Economics недавно заявила, что США, скорее всего, избежит обвала цен на жилье, поскольку ставки растут из-за того, что страна предпочитает кредиты с фиксированной процентной ставкой, жесткие условия кредитования и относительно сильный рынок труда.
Ширинг также не ожидает, что рынок жилья сократится в тех же масштабах, что и в 2000-х годах. «В то время пузырь цен на жилье был надут быстрым ростом ипотечной задолженности, чему способствовало слабое регулирование и свободные стандарты кредитования», — пишет он. «Когда пузырь лопнул, домовладельцы оказались в минусе, а вынужденная продажа создала самоусиливающуюся нисходящую спираль».
Он отмечает, что сегодня домовладельцы и банки находятся в другом месте. Долг домохозяйств составляет меньшую долю дохода, чем в период с 2000 по 2007 год, в то время как банки могут лучше противостоять спаду на рынке жилья из-за посткризисного регулирования, говорится в отчете.
Тем не менее, аналитик отмечает, что спад может создать проблемы в девелопменте, строительстве и небанковском финансовом секторе. «Спады могут выявить уязвимые места в областях, которые трудно предвидеть», — пишет он.
Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]