Кредитные исследователи из Goldman Sachs теперь ожидают, что цены на жилье в нескольких «перегретых» городских районах упадут более чем на 25% по сравнению с пиковыми уровнями.
Городские районы, включенные в их прогноз, были Сан-Хосе, Остин, Феникс и Сан-Диего, согласно новому прогнозу цен на жилье от исследовательской группы Goldman во главе с Лотфи Каруи.
На некоторых рынках, подверженных риску самого большого падения цен в этом году (см. график), уже произошло как минимум снижение стоимости жилья на 10 % при росте цен на жилье, согласно команде Goldman.
В Остине, Сан-Франциско, Сан-Диего и Финиксе в 2023 году произойдет самое большое снижение цен на жилье.
Zillow, Глобальное инвестиционное исследование Goldman Sachs
Хотя резкое падение цен может представлять «локальный риск более высоких просрочек по ипотечным кредитам, выданным в 2022 году или в конце 2021 года», ожидается, что снижение не будет такой большой угрозой повсюду.
На национальном уровне команда Goldman ожидает, что цены на жилье упадут примерно на 10% в этом году по сравнению с уровнем июня 2022 года после их предполагаемого снижения примерно на 4% во второй половине прошлого года.
«Это снижение должно быть достаточно небольшим, чтобы избежать широкого стресса, связанного с ипотечными кредитами, при этом резкое увеличение числа случаев обращения взыскания по всей стране кажется маловероятным», — написала команда.
НАС деятельность в сфере недвижимости упала с обрыва так как Федеральная резервная система начала повышать ставки в марте, чтобы укротить высокую инфляцию. Однако, по данным Deutsche Bank, цены на жилье также выросли на 40% с марта 2020 года.
Новый прогноз Goldman по ценам на жилье основывался на ожидании того, что процентные ставки будут оставаться высокими дольше. Команда заявила, что их прогноз на конец года по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой был пересмотрен в сторону повышения на 30 базисных пунктов до 6.5%, но они ожидают, что в 6.15 году она упадет до 2024%.
«Этот путь приведет к постепенному ухудшению доступности после небольшого улучшения за последние два месяца», — заявила команда, при этом цены на жилье, вероятно, вырастут до 1% в 2024 году, если экономика США избежит рецессии.
Фондовые индексы США выросли вторую сессию подряд в среду, за день до того, как обновление по потребительской инфляции, как ожидается, покажет месячное снижение годового уровня до 6.5% с пикового значения 9.1% этим летом. Промышленный индекс Доу-Джонса
DJIA,
в среду прибавил 0.8%, индекс S&P 500
SPX,
вырос на 1.3%, а индекс Nasdaq Composite
КОМП,
продвинутый 1.8%.
Источник: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo.