Цены на жилье выросли до очередного рекордного максимума в апреле

Цены на жилье в США поднялись до очередного рекордно высокого уровня в апреле, поскольку весной на рынке жилья продолжала расти инфляция.

Последний индекс S&P CoreLogic Case-Shiller, опубликованный во вторник, показал, что годовой прирост стоимости дома в апреле составил 20.4%, что немного ниже пересмотренного в предыдущем месяце роста на 20.6%.

Темпы роста незначительно замедлились впервые с ноября, что является потенциальным признаком того, что цены на жилье могут начать остывать, но во многих городах по всей стране цены продолжали расти более быстрыми темпами.

«Апрель 2022 года показал первоначальные (хотя и непостоянные) признаки замедления темпов роста цен на жилье в США», — заявил Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI. «Мы по-прежнему наблюдаем очень сильную активность на рынке жилья, так как все 20 городов зафиксировали двузначный рост цен за 12 месяцев, закончившихся в апреле. Апрельское повышение цен попало в верхний квинтиль исторического опыта для каждого города и в верхний дециль для 19 из них».

Городами, в которых наблюдалось наибольшее ускорение цен, были Тампа, Майами и Феникс, где в годовом исчислении цены на жилье выросли на 35.8%, 33.3% и 31.3% соответственно.

Более того, составной показатель S&P CoreLogic Case-Shiller по 10 городам зафиксировал годовой рост на 19.7% по сравнению с 19.5% в марте. Годовой прирост по 20 городам составил 21.2% по сравнению с 21.1% в предыдущем месяце.

Между тем, индекс цен на жилье Федерального агентства по финансированию жилищного строительства показал рост цен по сравнению с предыдущим месяцем на 1.6% в апреле. Эта цифра оказалась немного выше, чем прогнозировали экономисты, опрошенные Bloomberg, на 1.4%, и выше прошлогоднего показателя в 1.5%.

За предыдущий год данные FHFA показали, что цены на жилье в апреле выросли на 18.8%.

Дополнительным давлением на доступность домовладения стал скачок стоимости финансирования дома, поскольку Федеральная резервная система повышает стоимость заимствований, чтобы замедлить растущую инфляцию.

На прошлой неделе ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 5.81%. Freddie Mac, самый высокий уровень с ноября 2008 года и более чем на 2.5 процентных пункта выше с начала года.

История продолжается

Апрельские данные по ценам на жилье также предшествуют последнему повышению процентной ставки центральным банком США на 75 базисных пунктов. Однако недавний скачок ставок по ипотечным кредитам до 6% привел к некоторому ослаблению рынка жилья, при этом Пауэлл считает текущие условия финансирования «сбросдля рынка жилья на недавней пресс-конференции.

«В прошлом месяце мы отметили, что ипотечное финансирование стало более дорогим, поскольку Федеральная резервная система повышает процентные ставки, процесс, который только начался, когда были собраны данные за апрель. Более сложная макроэкономическая среда может не поддерживать необычайный рост цен на жилье в течение длительного времени», — сказал Лаззара.

Тем не менее, средняя прейскурантная цена дома в США составляла 447,000 XNUMX долларов. в мае, что на 18% больше, чем за тот же период прошлого года, согласно данным Realtor.com.

-

Александра Семенова, корреспондент Yahoo Finance. Следуйте за ней в Твиттере @alexandraandnyc

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, что его цель, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube