Согласно отраслевым данным, продажи жилья на вторичном рынке в марте упали, поскольку цены на жилье достигли самого высокого уровня за всю историю.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов упали на 2.7% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 5.77 млн. Это соответствовало ожиданиям консенсуса FactSet.
По словам Лоуренса Юна, главного экономиста торговой группы, средний дом был продан за 375,300 15 долларов, что на XNUMX% больше, чем годом ранее, и является новым максимумом.
«Цены на жилье постоянно растут, поскольку предложение остается ограниченным», — сказал Юн. «Однако продавцы не должны ожидать легкого увеличения прибыли и должны ожидать, что многочисленные предложения исчезнут, поскольку спрос продолжает снижаться».
Растущая стоимость покупки дома оказывает давление на покупателей, так как ставки по ипотечным кредитам выросли этой весной. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 5% на прошлой неделе, самый высокий уровень более чем за десятилетие.
По мере роста ставок все больше продаж приходится на покупателей за наличные. «Наличные — это главное, особенно в свете роста ставок по ипотечным кредитам», — сказал Юн, добавив, что доля покупателей, полностью расплачивающихся за наличные, составила 28%, что является самым высоким показателем с 2014 года.
По словам Юна, рост ставок по ипотечным кредитам означает, что всплеск жилья эпохи Covid заканчивается. Экономист сказал, что продажи существующих домов в 2022 году могут упасть на 10% по сравнению с уровнем прошлого года, а рост цен на жилье может замедлиться примерно до 5% в годовом исчислении к декабрю.
С конца 2021 года резкий рост ипотечных ставок привел к прибавка около 300 долларов в месяц при покупке дома за 350,000 XNUMX долларов, согласно ипотечному калькулятору Realtor.com. «Поскольку американцы борются с исторически высокой инфляцией, сочетание растущих ставок по ипотечным кредитам, высоких цен на жилье и нехватки запасов делает приобретение жилья самым дорогим для поколения».
Freddie Mac
заявил на прошлой неделе главный экономист Сэм Хатер.
Fannie Mae
заявил во вторник, что более высокие ставки по ипотечным кредитам, вероятно, будут способствовать замедлению продаж жилья, роста цен и объема ипотечных кредитов в течение следующих двух лет. «Если ставки по ипотечным кредитам останутся относительно высокими, мы ожидаем, что дополнительное ограничение доступности снизит цену для некоторых потенциальных покупателей жилья впервые и будет способствовать замедлению спроса», — сказал главный экономист Fannie Mae Дуг Дункан.
По словам Юна из ассоциации, быстрое изменение ставок по ипотечным кредитам, вероятно, еще не полностью отразилось на продажах жилья. Он добавил, что данные о продажах за апрель будут больше отражать влияние быстрого роста ставок.
«У нас был всплеск с более низкой процентной ставкой, возможно, работа на дому, спрос на дома большего размера», — сказал Юн. «Но я думаю, что сейчас они, по сути, подходят к концу из-за более высоких ипотечных ставок».
Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]