Согласно исследованию Федерального резервного банка Далласа, цены на жилье в США могут упасть на целых 20%, поскольку самые высокие ставки по ипотечным кредитам за два десятилетия угрожают вызвать «серьезную» коррекцию цен.
Политики ФРС должны найти тонкий баланс, пытаясь сдуть пузырь на рынке жилья, не лопнув его, пишет экономист ФРБ Далласа Энрике Мартинес-Гарсия в анализе, опубликованном на этой неделе.
«В нынешних условиях, когда спрос на жилье демонстрирует признаки снижения, денежно-кредитная политика должна осторожно продевать иглу, чтобы снизить инфляцию, не вызывая нисходящей спирали цен на жилье — значительной распродажи жилья, — которая может усугубить экономический спад». он сказал.
По словам Мартинес-Гарсия, во время пандемии COVID-19 цены на жилье росли невиданными с 1970-х годов темпами, а ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордно низкому уровню. Покупатели жилья, полные денег на стимулирование и жаждущие большего пространства во время пандемии, стекались в пригороды; спрос был настолько высоким, а запасы настолько низкими, в разгар рынка, что некоторые покупатели отказывались от осмотра и оценки дома или платили на сотни тысяч больше запрашиваемой цены. По его словам, этот менталитет «страха упустить» помог раздуть жилищный «пузырь».
ИНФЛЯЦИЯ МОЖЕТ ПОКАЗАТЬ ПО НЕКОТОРЫМ ПЕНСИОНЕРАМ ДВА РАЗА
Но усилия ФРС по охлаждению спроса на жилье могут распространиться на экономику в целом: «пессимистический» сценарий, при котором центральный банк продолжает агрессивно повышать процентные ставки, а цены падают на 15–20%, может сократить расходы на 0.5–0.7 процентных пункта. из расходов на личное потребление, точки данных, которая измеряет расходы с поправкой на инфляцию.
ЧИТАЙТЕ В ПРИЛОЖЕНИИ FOX BUSINESS
«Такой негативный эффект благосостояния на совокупный спрос будет еще больше сдерживать спрос на жилье, углубляя коррекцию цен и запуская цикл отрицательной обратной связи», — предупредил он.
Болезненно высокая инфляция и растущая стоимость заимствований уже оказались смертельной комбинацией для рынка жилья, вынуждая потенциальных покупателей сокращать расходы.
Продажи существующих дома Согласно данным, опубликованным на прошлой неделе Национальной ассоциацией риелторов (NAR), в октябре уже девятый месяц подряд падает годовой показатель в 4.43 млн единиц. В годовом исчислении продажи домов в прошлом месяце упали на 28.4%.
Многие эксперты согласны с тем, что рынок жилья сейчас переживает рецессию будет ухудшаться по мере ФРС ужесточает политику самыми быстрыми темпами за три десятилетия, чтобы подавить безудержную инфляцию. Политики проголосовали за утверждение шести последовательных повышений процентных ставок в этом году, в том числе четырех последовательных повышений на 75 базисных пунктов в июне, июле, сентябре и ноябре.
ЖИЛЬЕ СНОВА НАЧИНАЕТ ПАДАТЬ В ОКТЯБРЕ, ПОСКОЛЬКУ ВЫСОКИЕ ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ SAP СПРОС
По завершении их встречи в прошлом месяце, Председатель ФРС Джером Пауэлл сигнализирует о том, что чиновники планируют продолжить повышение ставок, несмотря на надежды Уолл-стрит на паузу.
«Позвольте мне сказать следующее», — сказал он журналистам. «Очень преждевременно думать о паузе. Когда люди слышат лаги, они думают о паузах. Говорить о приостановке повышения ставок, на мой взгляд, очень преждевременно. У нас есть путь».
Средняя ставка за Фиксированная ипотека на 30 лет упал до 6.61% на этой неделе, согласно последним данным, опубликованным в четверг от ипотечного кредитора Freddie Mac. Это значительно выше, чем всего год назад, когда ставки составляли 3.10%, хотя и ниже пикового значения 7.08%.
С ростом ставок по ипотечным кредитам спрос на новые дома быстро падает.
Но даже несмотря на то, что миллионы американцев не могут владеть недвижимостью, цены все еще выше, чем год назад. Средняя цена существующего дома, проданного в сентябре, составила 379,100 6.6 долларов, что на XNUMX% больше, чем за тот же период год назад, сообщила в пятницу Национальная ассоциация риелторов.
Это 128-й месяц подряд роста цен на жилье в годовом исчислении, самая продолжительная серия за всю историю наблюдений.
Получите лиса бизнес на ходу, нажав здесь
Тем не менее, цены немного снизились с максимума в 413,800 XNUMX долларов, зафиксированного в июне, что является частью обычной тенденции снижения цен после пика в начале лета.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html.