Цены на жилье снижаются самыми быстрыми темпами в истории индекса

Согласно отчету, опубликованному во вторник, цены на жилье в США в июле снизились самыми быстрыми темпами за всю историю индекса S&P CoreLogic Case-Shiller.

Цены на жилье в июле все еще были выше, чем год назад, но значительно снизились по сравнению с ростом в июне. Согласно отчету, цены в стране выросли на 15.8% по сравнению с июлем 2021 года, что значительно ниже роста на 18.1% в предыдущем месяце.

Композитный индекс 10 городов, который отслеживает цены в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк и Бостон, вырос на 14.9% в годовом исчислении по сравнению с 17.4% в июне. Суммарный показатель из 20 городов, в который добавлены такие регионы, как район метро Сиэтла и Детройт, вырос на 16.1% по сравнению с 18.7% в предыдущем месяце. Прирост в годовом исчислении в июле был ниже по сравнению с июнем в каждом из городов, включенных в индекс.

«Июльский отчет отражает сильное замедление», — написал Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI, отметив разницу в годовом приросте в июне и июле. «Разница в 2.3 процентных пункта между этими двумя месячными темпами роста является самым большим замедлением в истории индекса».

Тампа, Флорида, Майами и Даллас продемонстрировали самый высокий годовой прирост среди 20 городов в июле, с увеличением на 31.8%, 31.7% и 24.7% соответственно. В Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе и Сан-Франциско рост был наименьшим, но все же он значительно превышал уровень прошлого года.

Другой недавний отчет Национальной ассоциации риелторов показал, что цены на жилье резко снизились с июня по июль. Цены обычно падают в это время из-за сильной сезонности рынка жилья, но снижение в три раза превышало средний исторический показатель.

По данным Realtor.com, доля домов со сниженными ценами в августе достигла примерно 20%, как и в 2017 году.

«Для домовладельцев, планирующих листинг, сегодняшний рынок значительно отличается от того, что было даже 3 недели назад», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист и менеджер по экономическим исследованиям в Realtor.com.

Цены на жилье падают, потому что доступность резко снизилась из-за быстрого роста ипотечных ставок. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале этого года составляла около 3%, но к июню ненадолго превысила 6%. В июле он оставался на высоком уровне 5%, а сейчас приближается к 7%, в результате чего средний ежемесячный платеж примерно на 70% выше, чем год назад.

«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование стало дороже, и этот процесс продолжается по сей день. Учитывая перспективы более сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать снижаться», — сказал Лаззара.