Цены на жилье снизились рекордными темпами в июне, согласно жилищной компании

Рост ипотечных ставок и инфляция в экономике в целом привели к резкому падению спроса на жилье в июне, что привело к снижению цен на жилье.

Цены на жилье по-прежнему выше, чем год назад, но в июне их рост замедлился самыми быстрыми темпами за всю историю, по данным Black Knight, компании, занимающейся ипотечным программным обеспечением, данными и аналитикой, которая начала отслеживать этот показатель в начале 1970-х годов. Годовой темп роста цен упал на два процентных пункта с 19.3% до 17.3%.

Рост цен по-прежнему сильный из-за дисбаланса между спросом и предложением. На рынке жилья уже много лет наблюдается острая нехватка жилья. Высокий спрос во время пандемии коронавируса усугубил его.

Даже когда цены на жилье резко упали во время рецессии 2007–09 годов, самое сильное месячное замедление составило 1.19 процентных пункта. Ожидается, что цены не упадут на национальном уровне, учитывая более сильный рынок жилья в целом, но более высокие ставки по ипотечным кредитам, безусловно, берут свое.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 6% в июне. С тех пор он вернулся к нижнему диапазону 5%., но это все еще значительно выше, чем ставки в диапазоне 3% в начале этого года.

«Замедление было широко распространено среди 50 крупнейших рынков на уровне города, а в некоторых областях наблюдалось еще более выраженное охлаждение», — сказал Бен Грабоске, президент Black Knight Data & Analytics. «Фактически, на 25% основных рынков США в июне рост замедлился на три процентных пункта, а на четырех — на четыре и более пункта только в этом месяце».

Тем не менее, хотя это было самое резкое снижение за всю историю страны, рынку потребуется еще шесть месяцев такого замедления, чтобы рост цен вернулся к долгосрочным средним значениям, по словам Грабоске. Он подсчитал, что требуется около пяти месяцев, чтобы влияние процентной ставки полностью отразилось на ценах на жилье.

Рынки, на которых наблюдается самое резкое падение, — это те, на которых ранее были самые высокие цены в стране. Средняя стоимость домов в Сан-Хосе, штат Калифорния, за последние два месяца упала на 5.1%, что стало самым большим падением среди всех ведущих рынков. Это снизило цену на 75,000 XNUMX долларов.

В Сиэтле цены за последние два месяца снизились на 3.8%, или на 30,000 XNUMX долларов. Сан-Франциско, Сан-Диего и Денвер замыкают пятерку крупнейших рынков с наибольшим снижением цен.

Охлаждение цен совпадает с резким скачком предложения домов на продажу, который вырос на 22% за последние два месяца, по данным Black Knight. Однако запасы по-прежнему на 54% ниже уровня 2017–19 годов.

«При национальном дефиците в более чем 700,000 XNUMX списков потребуется более года такого рекордного увеличения, чтобы уровни запасов полностью нормализовались», — сказал Грабоске.

Падение цен не повлияет на среднего домовладельца так сильно, как во времена Великая рецессия, потому что сегодня домовладельцы имеют значительно больше собственного капитала. Жесткий андеррайтинг и несколько лет сильного роста цен привели к тому, что уровень собственного капитала достиг рекордного уровня.

Несмотря на это, высокий спрос на рынке в последнее время может стать для некоторых проблемой. Около 10% заложенной недвижимости было приобретено в прошлом году, поэтому падение цен может привести к тому, что некоторые заемщики значительно ухудшат свои позиции в акционерном капитале.