Верхняя строка
Хорошая новость для покупателей заключается в том, что в мае произошло небольшое замедление цен на жилье, поскольку более высокие процентные ставки продолжали сдерживать спрос на быстро развивающемся рынке жилья, согласно отраслевым данным, опубликованным во вторник, и эксперты говорят, что есть много возможностей для продолжения нисходящего тренда. — особенно во многих горячих точках жилья эпохи пандемии.
«То, что идет вверх, должно падать вниз», — говорит один экономист о резком повороте на рынке жилья.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключевые факты
Цены на жилье по всей стране взлетели на 19.7% в мае в годовом исчислении, но снизились с 20.4% месяцем ранее после того, как цены в марте выросли самыми высокими темпами за 35 лет. согласно к внимательно отслеживаемым индексам S&P CoreLogic Case-Shiller.
Цены в крупнейших городах страны также начинают снижаться: индекс 20 городов Кейса-Шиллера, измеряющий цены в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, вырос на 20.5% по сравнению с 21.2% в предыдущем месяце. .
«Рынок приспосабливается к новой реальности», — сказал главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон в заметке о выпуске, отметив, что индекс Кейса-Шиллера отражает данные двухмесячной давности и недавние данные. ниже объемы продаж и увеличение запасов означают, что «истинное состояние рынка намного слабее».
Некоторые рынки будут наиболее уязвимы к падению: во вторник отчету, старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари отметил, что цены на жилье выросли «неустойчивыми темпами» во многих горячих точках на рынке жилья во время пандемии, и предупредил, что рецессия может в конечном итоге свести на нет успехи, заявив: «То, что растет, должно падать.
«Хотя он считает, что большинство домовладельцев, вероятно, останутся в прочном положении, Бохари отмечает, что места, где люди, как правило, имеют высокий долг по сравнению с их доходом и собственным капиталом, уязвимы, потому что жители с большей вероятностью лишат права выкупа или продадут в убыток.
В результате Риверсайд, штат Калифорния, имеет самые высокие шансы увидеть, что его рынок остынет во время рецессии, согласно Redfin, за которым следуют такие районы, как Бойсе, Кейп-Корал, Флорида, Лас-Вегас, Феникс и Тампа, которые сообщили о самых высоких показателях за год. годовой прирост среди крупнейших городов страны в мае (стремительный рост на 36.1%), по данным S&P.
Важная цитата
«Рынок Бойсе уже меняется, так как многие люди, переехавшие в Айдахо во время пандемии, либо возвращаются в свои родные города, либо зарабатывают и переезжают в более доступные места», — заявила во вторник агент Redfin Шона Пендлтон. «Я не ожидаю, что цены на жилье резко упадут, но в какой-то момент нам нужно спуститься с облаков, и продавцам нужно скорректировать свои ожидания в соответствии с новой реальностью».
Ключевой фон
Исторически высокие нормы сбережений, меры государственного стимулирования и низкие процентные ставки помогли разжечь безумие по покупке жилья во время пандемии, но признаки замедления быстро появились. появившийся поскольку ФРС приступает к своей самой агрессивный цикл повышения процентной ставки за два десятилетия. По данным Redfin, в связи с быстрым падением спроса количество домов, выставленных на продажу по всей стране, увеличилось впервые с июля 2019 года в прошлом месяце. «На рынке больше домов, меньше покупателей и больше шансов, что покупатели не смогут заплатить запрашиваемую цену, потому что их ежемесячные платежи подскочили из-за роста ставок», — говорит Пендлтон.
Против
Некоторые рынки меньше подвержены риску падения. В Акроне, штат Огайо, самые низкие шансы на спад в случае, если экономика войдет в рецессию, благодаря низкой волатильности цен на жилье, низкому соотношению долга к доходам среди жителей и относительно прохладному рынку жилья, сообщает Redfin. Другие районы с меньшим риском включают Филадельфию, Кливленд и Бостон.
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- сила-большие-капли-в-этих-крупных-городах/