Рост цен на жилье в апреле немного замедлился, отмечает S&P Case-Shiller.

Рост цен на жилье немного замедлился в апреле, но это первый потенциальный признак охлаждения цен.

Согласно индексу Кейса-Шиллера S&P CoreLogic, цены в апреле выросли на 20.4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В марте, цены на жилье выросли на 20.6%. Последнее незначительное замедление было в ноябре прошлого года.

Совокупный годовой прирост по 10 городам составил 19.7% по сравнению с 19.5% в марте. Совокупный показатель из 20 городов показал годовой прирост на 21.2% по сравнению с 21.1% в предыдущем месяце.

В отличие от последних пяти месяцев, когда в большинстве из 20 городов наблюдался месячный рост цен, только в девяти городах цены в апреле росли быстрее, чем в марте. Города на юге по-прежнему демонстрировали самые сильные ежемесячные приросты, включая Шарлотт, Северная Каролина; Тампа, Флорида; Атланта, Даллас и Майами.

«Апрель 2022 года показал первоначальные (хотя и непостоянные) признаки замедления темпов роста цен на жилье в США», — написал в пресс-релизе Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI. «Мы по-прежнему наблюдаем очень сильную активность на рынке жилья, поскольку все 20 городов зафиксировали двузначный рост цен за 12 месяцев, закончившихся в апреле. Апрельское повышение цен попало в верхний квинтиль исторического опыта для каждого города и в верхний дециль для 19 из них».

Тампа, Майами и Феникс продолжали лидировать с самым сильным ростом цен. Цены на жилье в Тампе выросли с ошеломляющим увеличением цен на 35.8% в годовом исчислении, за ним следуют Майами с ростом на 33.3% и Финикс с ростом на 31.3%. Девять из 20 городов сообщили о более высоком росте цен в году, закончившемся в апреле 2022 года, по сравнению с годом, закончившимся в марте 2022 года.

Городами с наименьшим приростом, хотя и с двузначным числом, были Миннеаполис, Вашингтон и Чикаго.

Это не только рост цен за апрель, но и индекс представляет собой трехмесячную скользящую среднюю. Средняя ставка на Фиксированная ипотека на 30 лет только что преодолели отметку в 5% в апреле после роста примерно с 3% в январе. К июню он превысил 6%.

«В прошлом месяце мы отметили, что ипотечное финансирование стало более дорогим, поскольку Федеральная резервная система повышает процентные ставки, процесс, который только начался, когда были собраны данные за апрель», — сказал Лаззара. «Более сложные макроэкономические условия могут не поддерживать необычайный рост цен на жилье в течение длительного времени».

Рынок жилья это уже остывает, с более медленными продажами и сообщениями о снижении цен среди некоторых продавцов. Предложение домов на продажу также неуклонно растет, так как на рынке появляется все больше объявлений, а уже выставленные на продажу дома находятся дольше. По данным Realtor.com, активный инвентарь на прошлой неделе был на 21% выше, чем на той же неделе год назад.

«Для покупателей и продавцов предстоящий путь потребует большей гибкости в ценообразовании, совершенствования навыков ведения переговоров и признания того, что сегодняшние рыночные условия отличаются от тех, что даже шесть месяцев назад», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.