Рост цен на жилье в мае замедлился, отмечает S&P Case-Shiller

Цены на жилье в мае были на 19.7% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller.

Это второй месяц более медленного роста, поскольку рынок жилья охлаждается из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам и растущей обеспокоенности по поводу инфляции. В апреле годовой прирост составил 20.6%.

Композитный показатель по 10 городам вырос на 19% в годовом исчислении по сравнению с 19.6% в предыдущем месяце. Композитный показатель из 20 городов вырос на 20.5% по сравнению с 21.2% в апреле.

Наибольший прирост наблюдался в Тампе, Флориде, Майами и Далласе с годовым приростом на 36.1%, 34% и 30.8% соответственно. Четыре из 20 городов сообщили о более высоком росте цен за 12 месяцев, закончившихся в мае, по сравнению с 12-месячным периодом, закончившимся в апреле. В феврале этого года во всех 20 городах, участвовавших в опросе, наблюдался растущий ежегодный прирост.

«Несмотря на это замедление, темпы роста по-прежнему чрезвычайно стабильны: исторически все три композита находятся на уровне 98-го процентиля или выше», — сказал Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI, в пресс-релизе.

«Ранее мы отмечали, что ипотечное финансирование стало более дорогим, поскольку Федеральная резервная система повышает процентные ставки, процесс, который продолжался, когда были собраны наши майские данные. Соответственно, более сложная макроэкономическая среда может не поддерживать необычайный рост цен на жилье намного дольше», — добавил он.

Ипотечные ставки неуклонно растут с января этого года, когда средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту колебалась около 3%. В июне он вырос до чуть более 6% и с тех пор вернулся к отметке 5.75%. Учитывая недавнюю инфляцию цен на жилье, которые выросли на 40% с начала пандемия коронавируса, быстрый рост процентных ставок сильно ударил по доступности. Потенциальные покупатели были отсеяны.

«В краткосрочной перспективе сделки испытывают давление, поскольку продажи существующих домов снижаются пять месяцев подряд. Кроме того, из-за меньшей конкуренции дома, которые в прошлом году ушли бы с рынка за считанные часы, остаются на месте», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com. «Доля домов со снижением цен удвоилась по сравнению с прошлым годом, поскольку мотивированные домовладельцы хотят закрыть сделку до того, как с рынка уйдет больше покупателей».