Домашние ласты, на которых набросились недавнее падение цен на жилье теперь сталкиваются с некоторыми серьезными препятствиями и потенциально большими потерями.
Это история, которую мало кто мог предвидеть: после переворачивание дома достигли рекордных высот в начале 2022 года, пузырь, кажется, лопнул. Соотношение «один из 10» домов, перепродаваемых/обычных продаж, упало, так как общий рынок недвижимости ударил по тормозам.
По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи домов резко упали в период с августа по сентябрь 2022 года и упали на поразительные 25% по сравнению с сентябрем 2021 года. Теперь это заставляет многих инвесторов в недвижимость сбрасывать свои запасы, и быстро.
«Любой, кто сейчас переворачивается, должен внимательно следить за ценообразованием на недвижимость: устанавливать цену для продажи. Сегодня не время жадничать», — сказал Bloomberg News Ноа Бросиус, президент Capital Fund I, кредитора с твердыми деньгами, который ведет бизнес в Фениксе, Колорадо и Техасе.
Это правда, что в других местах — например, на фондовом рынке — низкие цены и распродажи выявляют золотые возможности для покупки. Но для тех, кто с нетерпением присматривается к рынку жилья, пришло время подумать еще раз.
Не пропустите
Падение спроса
Домашние ласты должны столкнуться с фактами: стремительный рост спроса, который мы наблюдали ранее в этом году, может не вернуться в ближайшие годы, если вообще вернется. Во-первых, по данным Trading Economics, в январе 10 года запасы жилья достигли 2022-летнего минимума, когда в Соединенных Штатах было выставлено всего 860,000 XNUMX единиц на одну семью и кондо.
По данным куратора данных о недвижимости ATTOM, во втором квартале 115,000 года в США было «перевернуто» около 2022 8.2 домов на одну семью и кондоминиумов. Это составило около 12% всех продаж жилья за квартал, или до одной из XNUMX сделок. Это указывало на то, что любое экономическое охлаждение имело еще не проявился на более широком рынке.
«Общее количество проданных объектов недвижимости было вторым по величине, которое мы зарегистрировали за последние 22 года, а средняя цена продажи проданного объекта — 328,000 XNUMX долларов — была самой высокой за всю историю», — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по рынку. интеллект для АТТОМ.
«Большой вопрос заключается в том, начнет ли рынок «фиксировать и переворачивать» сбавлять обороты, поскольку общие продажи домов резко снизились за последние несколько месяцев, а стоимость финансирования практически удвоилась за последний год».
Прочитайте больше: «Цифры просто не работают»: в то время как рост ипотечных ставок заставляет некоторых покупателей жилья сдаваться, другие думают, что нашли обходной путь
Пик продаж пришелся на июль — 1.31 млн домов. Хотя в августе этот показатель снизился лишь незначительно до 1.28 млн домов, общий рост продолжился, даже несмотря на то, что спрос продолжает падать.
Растущие ставки
Теперь о второй проблеме домашних ласт, которая заставляет всех стонать: более высокие процентные ставки. Это означает более дорогие ипотечные кредиты, которые сильно увеличили их кредиты.
Поскольку инвесторы в недвижимость обычно инвестируют в несколько домов одновременно, неудивительно, что многие теперь хотят избавиться от них. Но с учетом того, что потенциальных покупателей также отпугивают высокие ставки, это превращается в спектакль «Радуйся, Мария».
Процентная ставка в США выросла на 0.5% в начале 2022 года и сейчас между 3% и 3.25%. Тем не менее, он, вероятно, поднимется выше до конца года, поскольку ФРС намекнул на множество походов грядущим, что может привести к рецессии в стране.
Имея это в виду, многие инвесторы в недвижимость захотят подождать, прежде чем они станут жадными по ценам на жилье. Сегодня большая часть дома уравновешивается ипотекой с гораздо более высокой процентной ставкой по сравнению с этим периодом в прошлом году.
Тем не менее, согласно отчету ATTOM, на горизонте есть некоторая надежда. После шести периодов убытков подряд в последнем квартале показатели прибыли выросли. Валовая прибыль от типичной сделки достигла 73,700 10 долларов США, что на 10% больше по сравнению с прошлым годом и на XNUMX% по сравнению с предыдущим кварталом.
Что дальше? Американцы должны иметь больше информации о перспективных тенденциях, когда в конце октября выйдут следующие отчеты по жилищному строительству.
Между тем, имейте это в виду: поскольку продажа жилья имеет тенденцию отражать остальную часть рынка, инвесторы в недвижимость должны готовиться к дальнейшим падениям, включая падение желудка.
Что читать дальше
Должен ли я ждать падения рынка жилья, прежде чем покупать дом? 3 объясняет, почему этот жилищный спад совсем не похож на 2008 год
«Это были тяжелые и страшные времена»: рассказывают финансовые эксперты из поколения бэби-бумеров, пережившие Великую инфляцию способы пережить рецессию
Вот сколько средний американец 60-летнего возраста держит на пенсионных накоплениях. ваши заначки сравнить?
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/not-time-greedy-home-flippers-110000999.html.