Home Depot и Lowe's переживают бум на рынке жилья

В то время как рынок жилья в США резко падает с максимумов, вызванных пандемией, розничные торговцы товарами для дома, как Home Depot и Лоу кажется, не чувствует той же боли. На самом деле, они живут лучше, чем ожидалось.

В то время как жилищное строительство и реконструкция дома неразрывно связаны, рыночные силы, стоящие за каждым из них, могут быть разными, и это то, что происходит сейчас.

Home Depot и Lowe's сообщили о сильных квартальных доходах вторник и Wednesday, соответственно. Акции Lowe's выросли на 3% в среду. Руководители обеих компаний оптимистично говорили о перспективах своего бизнеса в 2023 году. Это связано с тем, что продажи жилья, цены и строительство значительно снижаются из-за резкого скачка ипотечных ставок.

Финансовый директор Home Depot Ричард Макфейл указал на менталитет «улучшения на месте» среди нынешних домовладельцев, которые, возможно, хотели продать, но передумали, потому что они больше не могли распоряжаться высокими ценами.

«Все, что мы можем сделать на данный момент, — это повторить то, что говорят нам наши клиенты», — сказал Макфейл. «Существует динамика, которую мы не видим на рынке. С ростом ипотечных ставок домовладельцы остаются на месте».

По данным CoreLogic, цены на жилье в октябре по-прежнему на 11.4% выше, чем в октябре 2021 года, но это годовое сравнение сокращается в течение нескольких месяцев. Цены падают из месяца в месяц гораздо более быстрыми темпами, чем обычные сезонные тенденции.

Тем не менее беспрецедентный скачок цен на жилье в первые годы пандемии, вызванный рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам и желанием многих американцев переехать в более просторные дома в пригородах, дал домовладельцам значительный капитал. Всего за два года цены подскочили более чем на 40%.

По данным Black Knight, к концу первого квартала этого года, до того, как резкий скачок ставок по ипотечным кредитам привел к падению рынка жилья, у домовладельцев было 11 триллионов долларов в так называемом доступном капитале. Это сумма, которую заемщик может вывезти из дома, оставив в нем 20% капитала. Только в первом квартале этого года этот капитал вырос на беспрецедентные 1.2 триллиона долларов. На одного домовладельца это составляет примерно 207,000 XNUMX долларов в доступном капитале.

По словам генерального директора Lowe's Марвина Эллисона, этот капитал является частью трехсторонней движущей силы улучшения дома. Он указал на рост цен на жилье, возраст жилищного фонда США, которому около 40 лет, самый старый со времен Второй мировой войны, а также на высокий уровень личного располагаемого дохода.

«Поэтому, когда вы смотрите на все эти факторы, эти вещи предвещают улучшение дома, и мы очень довольны нашими текущими тенденциями», — сказал Эллисон. в интервью в среду на «Squawk Box» CNBC.

Строители жилья, некоторые из которых работают как в строительстве, так и в ремонте домов, не чувствуют себя такими оптимистичными на своем рынке. Настроения строителей упали в ноябре по данным Национальной ассоциации домостроителей, одиннадцатый месяц подряд достиг самого низкого уровня за десятилетие.

Однако NAHB прогнозирует, что сектор реконструкции будет лучшим среди субрынков жилищного строительства во время текущего сокращения жилья.

«Темпы роста расходов на благоустройство замедлятся из-за снижения продаж существующего жилья», — сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «Тем не менее, стареющий жилой фонд, работа на дому и снижение мобильности домохозяйств — все это способствует расходам на реконструкцию».

Дитц также указывает на «эффект блокировки процентной ставки», означающий, что люди не хотят продавать дом, где они могут платить процентную ставку по ипотеке 2.75%, и обменивать ее на другой дом, где ставка, вероятно, будет около 7%. Cегодня.

Объединенный центр жилищного строительства Гарварда прогнозирует, что ежегодный прирост расходов на благоустройство и техническое обслуживание жилья «резко» снизится к середине следующего года, но только до 6.5% с необычно высоких 16%.

«Рынки жилья и ремонта, несомненно, замедляются из-за исключительно высоких и неустойчивых темпов роста, которые последовали за рецессией, вызванной пандемией», — говорит Карлос Мартин, директор проекта программы Remodeling Futures в Центре. «Расходы на улучшение дома будут по-прежнему сталкиваться с препятствиями из-за снижения продаж жилья, роста процентных ставок и увеличения стоимости труда подрядчиков и строительных материалов». 

Несмотря на инфляцию почти во всем в экономике, потребители, похоже, хотят тратить больше на свои дома. И Lowe's, и Home Depot продемонстрировали падение количества продаж, но рост суммы этих продаж в долларах. Это привело к увеличению их доходов.

«На рынке есть инфляция и эластичность, но не в той степени, в которой мы ожидали, и покупатель показывает нам, что он устойчив», — сказал Макфейл из Home Depot.

Недавний опрос почти 4,000 домовладельцев, проведенный Houzz, веб-сайтом по благоустройству и дизайну дома, показал, что только 1% домовладельцев сообщили об отмене проекта по благоустройству дома в 2022 году. Между тем, 37% завершили проект в 2022 году, и почти четверть заявили, что они планировали начать проект по благоустройству дома в ближайшие 12 месяцев.

«Кроме того, более половины опрошенных нами домовладельцев не собираются продавать или переезжать из своего нынешнего жилья в ближайшие 20 лет или когда-либо», — сказала Марине Саркисян, штатный экономист Houzz.