Верхняя строка
Доверие строителей жилья в августе упало до нового двухлетнего минимума, поскольку более высокие процентные ставки, сохраняющиеся проблемы с цепочками поставок и рекордные цены на жилье продолжают усугублять проблемы с доступностью жилья, сообщила в понедельник Национальная ассоциация жилищных строителей, что побудило некоторых экспертов предостеречь, что жилищное строительство коллапс рынка может быть далек от завершения.
Строителям домов, возможно, придется ввести «значительное» снижение цен, чтобы управлять избыточными запасами в качестве покупателя жилья. ... [+]
Гетти
Ключевые факты
Согласно индексу рынка жилья NAHB/Wells Fargo, доверие строителей жилья снижается восьмой месяц подряд, упав на 6 пунктов до 49 и достигнув самого низкого уровня с мая 2020 года. выпустил Понедельник.
«Продолжающийся рост затрат на строительство и высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают ослаблять настроения рынка», — заявил председатель NAHB Джерри Конте, отметив, что покупательский трафик упал до самого низкого уровня с апреля 2014 года, за исключением весны 2020 года, когда впервые разразилась пандемия. тревожным признаком» того, что потребители теперь «сидят в стороне из-за более высоких цен на жилье».
В своем заявлении главный экономист NAHB Роберт Дитц заявил, что ужесточение денежно-кредитной политики и «постоянно повышенные» затраты на строительство «привели к рецессии на рынке жилья», и предсказал, что строительство жилья на одну семью или новых домов, строительство которых началось, будет снижение в 2022 году впервые с 2011 года.
Еще одним тревожным признаком настроений является то, что 19% респондентов, а это около 1,000 застройщиков домов, сообщили о снижении цен в прошлом месяце, чтобы помочь поддержать продажи или ограничить отмены, при этом медианное снижение цен составило примерно 5%. «
Короче говоря, спад на рынке жилья еще не закончился», — сказал главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон о «мрачных» данных в комментариях по электронной почте, отметив, что индекс жилищного строительства не может превзойти прогнозы экономистов каждый месяц, начиная с января.
Другие компоненты исследования, включая текущие продажи и ожидаемые продажи, также снова упали в этом месяце, отслеживая «резкое и устойчивое» снижение спроса на ипотеку, который упал почти на 30% по сравнению с декабрьским пиком, отмечает Шепердсон.
Важная цитата
«Обвал указывает на очевидный и существенный риск снижения темпов жилищного строительства в течение следующих нескольких месяцев, поскольку строители пытаются справиться со своими избыточными запасами», — говорит Шепердсон. «Это будет невозможно без значительного снижения цен теперь, когда застройщики конкурируют с быстро растущими запасами на рынке существующего жилья».
Ключевой фон
Рынок жилья находится в нестабильном состоянии с начала пандемии. Бум спроса, вызванный исторически высокими сбережениями и низкими процентными ставками, привел к рекордному росту продаж жилья и цен, но в этом году произошел резкий поворот. Продажи новых домов погрузилась по годовой ставке 61% во втором квартале, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли 6%, что примерно на 2.5 процентных пункта выше, чем годом ранее. На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов переправу Доступность жилья достигла худшего уровня за 33 года на фоне более высоких ставок по ипотечным кредитам и рекордных цен.
Что смотреть
На эту неделю запланировано множество данных по жилищному рынку, включая начало строительства жилья во вторник и продажи существующего жилья в четверг.
Дальнейшее чтение
Купить дом в июне было менее доступным, чем за 33 года (Forbes)
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- рост ставок/