По мнению 6 экономистов и профессионалов в сфере недвижимости, вот куда в этом году движутся «вызывающие хлыст» ставки по ипотечным кредитам.

Прогноз 1: ставки могут вырасти до 7.5%

«Ставки по ипотечным кредитам взлетели вверх с головокружительной скоростью. Поскольку рынок труда по-прежнему силен, экономика устойчива, а инфляция упорно приближается к 40-летним максимумам, 30-летние ставки между 7% и 7.5% станут нормой в ноябре. Присмотритесь к ценам — не только для того, чтобы получить лучшую цену, но и для обеспечения самых низких комиссий», — говорит Макбрайд. (См. лучшие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать сейчас, здесь.)

Макбрайд не единственный, кто делает такой прогноз. «Возможно, в ноябре ставки по ипотеке достигнут 7.5%. Доходность 10-летних казначейских облигаций, показатель ставок по ипотечным кредитам, уже превысила отметку в 4%. Быстрый рост цен на аренду, составляющий 40% индекса потребительских цен, окажет дополнительное повышательное давление на инфляцию в ближайшие месяцы. Цены на аренду будут продолжать расти, поскольку людям, возможно, придется арендовать на более длительный срок из-за исторически низкой доступности; на 15% меньше арендаторов могут позволить себе купить дом по средней цене по сравнению с прошлым годом», — говорит Надя Евангелоу, старший экономист и директор по прогнозированию в Национальная ассоциация риелторов.

Прогноз 2: пока инфляция не будет под контролем, ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти

«Скорее всего, ипотечные ставки будут продолжать расти до тех пор, пока мы не начнем видеть данные, показывающие, что инфляция находится под контролем. Весь рынок прямо сейчас как бы ждет сигнала о том, что инфляция снижается, а мы просто этого еще не видели, поэтому маловероятно, что это произойдет к концу года, но это возможно», — говорит Грег Филлипс. , технический директор брокерской компании по недвижимости и ипотеке Houwzer. (Посмотреть лучшие ставки по ипотеке вы можете претендовать на сейчас здесь.)

Прогноз 3: Ставки не вырастут так сильно, как в октябре

А теперь немного хороших новостей. В то время как ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на полпроцента в октябре, «в ноябре ставки по ипотечным кредитам, вероятно, продолжат расти, но не так сильно, как в октябре», — говорит Холден Льюис, эксперт по домам и ипотеке в NerdWallet. 

Причина? «Инвесторы смотрят на несколько месяцев вперед и считают, что есть шанс, что Федеральная резервная система замедлит темпы повышения ставок на своем декабрьском заседании. Перспектива того, что ФРС смягчит свою кампанию по повышению ставок, должна ослабить повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам», — говорит Льюис.

Прогноз 4: ФРС, вероятно, повысит ставки на 75 базисных пунктов в ноябре, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам также могут вырасти

Хотя ФРС не определяет ставки по ипотечным кредитам напрямую, ставки по ипотечным кредитам часто в некоторой степени следуют примеру центрального банка. «ФРС, вероятно, повысит ставки на 75 базисных пунктов в ноябре и может провести такое же повышение в декабре», — говорит главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. Но она добавляет, что ожидает, что на этот раз рост будет иметь «более приглушенное влияние, чем обычно». (Посмотреть лучшие ставки по ипотеке вы можете претендовать на сейчас здесь.)

Прогноз 5: более высокие ставки не обязательно означают снижение цен на жилье

Профессионалы говорят, что более высокие ставки по ипотечным кредитам будут удерживать многих от выставления на продажу своих домов. «Поскольку две трети продавцов в конечном итоге покупают снова, нет особого стимула обменивать ипотечный кредит с фиксированной ставкой примерно 3% на гораздо более высокую ставку 7%», — говорит Орф Дивунги, старший экономист Zillow. «Снижение потока домов, поступающих на рынок, ограничивает запасы. С одной стороны, снижение спроса на жилье снижает цены. С другой стороны, снижение предложения поддерживает цены».