Рынок жилья США может быть наконец приблизиться ко дну. По крайней мере, это согласно Goldman Sachs.
Всего через две недели после того, как Goldman Sachs понизил свой прогноз по рынку жилья в США в статье под названием «Ухудшение состояния перед улучшением», инвестиционный банк изменил курс 23 января в документе под названием «Перспективы жилищного строительства на 2023 год: поиск провала».
Вместо цены на жилье в США падение на 6.1% в 2023 году, что было их прогнозом от 10 января, исследователи из инвестиционного банка теперь ожидают, что национальные цены на жилье к концу 2023 года снизятся всего на 2.6%.
По словам Goldman Sachs, к тому времени, когда цены на жилье в США достигнут дна этим летом, цены на жилье в стране снизятся примерно на 6% по сравнению с их пиковым значением в июне 2022 года. Ранее исследователи Goldman Sachs ожидали, что падение от пика до минимума приблизится к 10%.
«Мы ожидаем резкого снижения национальных цен на жилье примерно на 6% и прекращения снижения цен примерно в середине года. На региональном уровне мы прогнозируем более значительное снижение в регионах Тихоокеанского побережья и Юго-Запада, где в среднем наблюдался наибольший рост запасов, и более скромное снижение в Среднеатлантическом регионе и Среднем Западе, где за последние пару лет сохраняется более высокая доступность. », — написали исследователи Goldman Sachs.
Почему ревизия вверх? По словам Goldman Sachs, последние данные указывают на рост спроса покупателей жилья.
«Похоже, продажи жилья вырастут. Заявки на покупку ипотечных кредитов в среднем на 9% превышали их октябрьский минимум в январе, а показатели покупательских намерений, основанные на опросах, резко выросли», — пишут исследователи Goldman Sachs.
Чтобы лучше понять, куда могут двигаться цены на жилье как в национальном, так и в региональном масштабе, Fortune попросил Goldman Sachs предоставить нам их полный прогноз.
Давайте взглянем.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
В отличие от КПМГGoldman Sachs не ожидает двузначной коррекции цен на жилье. Инвестиционный банк говорит, что есть три причины, по которым более крутая коррекция не произойдет в этом цикле.
«Во-первых, быстрое наращивание неиспользованного собственного капитала за последние пару лет означает, что даже если цены упадут более резко, чем мы ожидаем, лишь небольшая часть ипотечных заемщиков окажется под водой», — пишут исследователи Goldman Sachs. «Во-вторых, более 90% непогашенных ипотечных кредитов имеют фиксированную ставку, а это означает, что повышение процентных ставок не приведет к резкому увеличению расходов на обслуживание долга для большинства домовладельцев. И, в-третьих, балансы домохозяйств остаются сильными, с низким совокупным левереджем и значительными оставшимися сбережениями, неиспользованными в связи с пандемией COVID-19».
По словам Goldman Sachs, эти три фактора должны предотвратить возможность «каскадных дефолтов, которые способствовали просадке после GFC». Эта предыдущая коррекция — после мирового финансового кризиса 2007/2008 гг., когда цены на жилье в США упали на 26% в период с 2007 по 2012 г., — в четыре раза больше, чем 6%-ное падение от пика до минимума, которое прогнозирует Goldman Sachs на этот раз. .
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
Хотя Goldman Sachs ожидает, что цены на жилье в стране упадут только на 2.6% в 2023 году, не каждому рынку так повезет.
В 2023 году Goldman Sachs ожидает двузначного снижения цен на жилье в перегретые рынки, такие как Остин (-16%), Сан-Франциско (-14%), Сан-Диего (-13%), Феникс (-13%), Денвер (-11%), Сиэтл (-11%), Тампа (-11%), и Лас-Вегас (-11%). С другой стороны, Goldman Sachs ожидает, что цены на жилье вырастут на таких рынках, как Балтимор (+0.5%) и Майами (+0.8%).
«Тенденции на уровне метрополитена будут определяться перетягиванием каната между спросом на жилье и предложением. MSA [метро] с более высокой доступностью, такие как Чикаго и Филадельфия, для которых выплаты по новым ипотечным кредитам обходятся примерно в четверть месячного дохода, должны столкнуться с меньшим снижением цен на жилье, чем метро с плохой доступностью, такие как многие города на Западе, некоторые из которых переживают платежи по ипотечным кредитам составляют три четверти ежемесячного дохода», — написали исследователи Goldman Sachs в своей последней заметке.
Что касается ставок по ипотечным кредитам, Goldman Sachs говорит, что покупателям не следует ожидать большого облегчения. К концу 2023 года инвестиционный банк ожидает, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке поднимется до 6.5%. По состоянию на четверг, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке сидит на 6.09%.
Нужна более жилищные прогнозы? Следуй за мной на Twitter at @НовостиЛамберт.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Еще от Fortune:
Олимпийская легенда Усэйн Болт потерял 12 миллионов долларов из-за мошенничества. На его счету осталось всего 12,000 XNUMX долларов.
Настоящий грех Меган Маркл, который британская общественность не может простить, а американцы не могут понять
«Это просто не работает». Лучший в мире ресторан закрывается, поскольку его владелец называет современную модель изысканной кухни «неустойчивой».
Боб Айгер просто настоял на своем и сказал сотрудникам Disney вернуться в офис.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html.