Индекс FTSE 100 Stock Persimmon упал на 7%, поскольку обновление показывает падение рынка жилья

Застройщик Persimmon резко упал на торгах во вторник, так как объявил о падении спроса на свои дома и росте числа отмен.

При цене 12.35 фунта стерлингов за акцию акции FTSE 100 в последний раз торговались на 7% ниже в течение дня.

Рост процентных ставок и более широкая экономическая неопределенность явно влияют на ипотечное кредитование и поведение клиентов», — сказал Персиммон.

«Это отражено в наших недавних еженедельных показателях продаж и позиции по форвардным продажам».

Бурение вниз

В период с 1 июля по 7 ноября средний уровень чистых частных продаж Persimmon за неделю в расчете на одну торговую точку упал до 0.6, говорится в сообщении. Это меньше, чем 0.78 в соответствующем периоде 2021 года.

Персиммон сказал, что ухудшение «отражает реакцию клиентов на макроэкономические препятствия, связанные с повышением процентных ставок и снижением доступности ипотечных кредитов, а также с растущим давлением на стоимость жизни».

Он добавил, что за последние шесть недель его средний чистый еженедельный уровень продаж в расчете на одну торговую точку упал до 0.48. Более того, средние цены реализации упали на 2% за 12 недель с 1 июля.

Между тем, форвардные продажи хурмы после окончания этого года по состоянию на 0.77 ноября составили 7 млрд фунтов стерлингов. Это меньше, чем 1.15 миллиарда фунтов стерлингов год назад.

В понедельник строительное общество Halifax объявило, что средние цены на жилую недвижимость упали на 0.4% в период с сентября по октябрь. Это было самое большое месячное падение почти за два года.

Затраты на ипотеку резко выросли в последнее время, так как Банк Англии усилил повышение процентной ставки. На прошлой неделе политики на Треднидл-стрит повысили базовую ставку на 0.75% до 3%, что стало самым большим разовым повышением с 1989 года.

Количество ипотечных продуктов на рынке также резко сократилось, поскольку кредиторы отреагировали на растущую неопределенность.

Отмены вверх

В последнее время в хурме также наблюдается резкий рост числа отмен. За последние шесть недель этот показатель вырос до 28% с 21% за 12 недель с 1 июля.

Несмотря на это, Persimmon заявила, что по-прежнему намерена достичь своей цели по объему продаж от 2022 14,500 до 15,000 20 домов к XNUMX году. В нем отмечается, что темпы строительства выросли примерно на XNUMX% по сравнению с этим же периодом год назад.

Инфляция затрат в фирме составляла от 8% до 10% в период с начала июля по начало ноября. Тем не менее, Persimmon заявила, что более высокие цены продажи позволили ей «хорошо управлять балансом инфляционного давления».

Этому способствовал вклад его производственных мощностей Brickworks и Tileworks, говорится в сообщении.

Прогнозов на 2023 год не дано

Забегая вперед, Персиммон сказал, что «хотя мы уже видели, как поставщики ипотечных кредитов и клиенты начали приспосабливаться к более высоким процентным ставкам, полное влияние этой неопределенности на поведение потребителей еще предстоит определить».

Фирма FTSE 100 высоко оценила «хорошую видимость нашего канала сбыта» и добавила, что «мы ожидаем, что количество наших торговых точек будет в целом соответствовать текущему положению в течение 2023 года, при условии достижения согласия по планированию и рыночных условий».

Тем не менее, Персиммон сказал, что еще слишком рано давать прогноз на 2023 год, учитывая быстрое ухудшение рыночных условий. Тем не менее, в нем говорилось, что «наши текущие ожидания заключаются в меньшем количестве юридических завершений, чем в 2022 году, и это вместе с ухудшением средних цен продажи повлияет на маржу в 2023 году».

Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе хурма задала более яркий тон, заявив, что «спрос на новые дома останется высоким».

«Мигающие красные огни»

Комментируя сегодняшние результаты, Марк Крауч, аналитик сети социального инвестирования eToro, сказал, что «Persimmon, возможно, находится на пути к достижению своего целевого объема в 2022 году, но в его последнем торговом отчете есть некоторые мигающие красные огни».

Он сказал, что проблемы, вызывающие замедление роста рынка жилья в Великобритании, похоже, сохранятся.

«Хотя существует оптимизм в отношении того, что Банку Англии не придется поднимать процентные ставки так высоко, как ожидалось, факт заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам и инфляция в течение некоторого времени будут выше», — отметил Крауч.

«Это оказывает негативное косвенное влияние на способность людей позволить себе новое жилье и, в конечном итоге, приводит к замедлению — или даже обращению вспять — роста цен».

Royston Wild владеет акциями Persimmon.