В Лас-Вегасе много известных операторов, которые привлекают всеобщее внимание. Цезарь Развлечения (CZR Получить отчет Caesars Entertainment Inc. , например, его имя написано на его фирменной собственности, огромном Caesars Palace. Это не тонко, что имеет смысл, учитывая, что гигант казино хочет, чтобы люди останавливались на его курортах, играли в его казино и, что, возможно, самое главное, присоединялись к его программе лояльности.
MGM Resorts International (MGM Получить международный отчет MGM Resorts имеет аналогичную стратегию. Его имя широко используется во всех его объектах Strip, поскольку он следует за своим конкурентом в попытке привлечь клиентов в свою программу лояльности. Это может помочь заполнить ночи в ее отелях, увеличить количество азартных игр и стимулировать онлайн-ставки на спорт в местах, где это законно.
Это компании, которые хотят, чтобы клиенты и инвесторы знали их имена. С точки зрения публики, Caesars и MGM доминируют на Лас-Вегас-Стрип, но на самом деле ни одна из них не является ведущим игроком на этом невероятно ценном участке недвижимости.
Это потому, что, хотя MGM и Caesars управляют большинством казино на Стрипе (и в Лас-Вегасе в целом), другой игрок на самом деле владеет гораздо большим количеством объектов, даже если эта компания не имеет большого публичного профиля.
Shutterstock
Познакомьтесь с настоящим лидером Лас-Вегас-Стрип В то время как Caesars и MGM управляют казино, Vici Properties (ВИЧИ Получить отчет VICI Properties Inc. владеет фактической землей и зданиями, в которых работают эти казино. Это не такой публичный бизнес, но инвестиционный фонд недвижимости имеет невероятное портфолио, которое доминирует на Лас-Вегас-Стрип.
Vici недавно завершила сделку по приобретению MGM Growth Properties за 17.2 миллиарда долларов, что сделало ее крупнейшим арендодателем на Стрипе. Сделка, которая последовала за недавним приобретением Vici компании Venetian, делает компанию владельцем большинства казино на Лас-Вегас-Стрип.
«Добавление портфеля MGP вместе с недавним закрытием нашего венецианского приобретения поднимает VICI на высшие строчки американских 4-стенных REIT, делая VICI топ-5 REIT по прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации. входит в топ-10 REIT по стоимости предприятия». Об этом заявил исполнительный директор VICI Эдвард Питониак. в выпуске новостей.
Прокрутите, чтобы продолжить
После закрытия сделки стоимость нового Vici оценивается в 44 миллиарда долларов.
«В настоящее время Vici владеет 10 первоклассными курортами на Лас-Вегас-Стрип, включающими 1.2 миллиона квадратных футов игровых площадей, около 40,775 5.9 гостиничных номеров и XNUMX миллиона квадратных футов площадей для встреч и конференций», — заявил главный операционный директор Vici Джон Пейн в пресс-релизе. .
«Мы по-прежнему верим в силу рынка Лас-Вегаса, подкрепленную сильным восстановлением после коронавируса и надежными перспективами операторов, а также продолжающейся институционализацией этого класса активов в сфере недвижимости».
Является ли Vici разумной инвестицией? Будучи арендодателем, а не оператором казино, Vici не сталкивается с такой нестабильностью доходов, с которой сталкиваются Caesars и MGM. Компания, по сути, зафиксировала свой доход. Условия аренды варьируются в зависимости от арендатора, но когда сделка с MGM Properties была закрыта, MGM Resorts International подписала новый договор с Vici, что довольно типично.
Основной договор аренды MGM, который начинается сегодня, имеет первоначальный срок 25 лет с тремя вариантами продления аренды на 10 лет и первоначальную общую годовую арендную плату в размере 860.0 млн долларов. Арендная плата по генеральной аренде MGM увеличивается по ставке 2.0% в год в течение первых 10 лет, а затем по ставке 2.0% в год или ежегодному увеличению индекса потребительских цен («ИПЦ») в зависимости от того, что больше, с учетом 3.0% крышка.
По сути, это доход без риска. Для инвесторов это несколько ограничивает преимущества покупки акций Vici перед владением Caesars или MGM, но также сводит к минимуму риск убытков, который может быть еще более ценным во времена кризиса. очень нестабильные рынки .
Vici может не называть своих зданий своим именем, но у него очень хорошие возможности для роста, как у Лас-Вегаса — и даже если это не так.
REIT также имеет преимущественное право покупки ряда объектов недвижимости Caesars на Стрипе, которые в настоящее время ему не принадлежат. Это означает, что компания, вероятно, добавит в свой портфель еще одну крупную недвижимость, поскольку Caesars ясно дала понять, что намеревается продать одно из его казино на Стрипе.
Источник: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo.