Верхняя строка
В августе цены на жилье продолжали снижаться самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, усилив спад с весны этого года, что вызывает у некоторых экспертов опасения, что резкий поворот на рынке жилья может в конечном итоге подтолкнуть экономику к рецессии.
Американцы теперь тратят более высокий процент своего дохода на выплаты по ипотечным кредитам, но ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключевые факты
Согласно данным, цены на жилье по всей стране выросли на 13% в августе в годовом исчислении по сравнению с 15.6% месяцем ранее, что ознаменовало самое большое замедление в истории индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. выпустил Вторник.
Цены в крупнейших городах страны также быстро замедлились: индекс 20 городов Кейса-Шиллера, который измеряет цены в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, упал на 1.6% в месячном исчислении, поскольку цены на всех основных рынках снизились. .
Самый большой спад произошел на Западе, где резко возросший в эпоху пандемии спрос резко сократился. рухнули на фоне более высоких ставок по ипотечным кредитам — и наиболее ярко это проявилось в Сан-Франциско, Сиэтле и Сан-Диего, где с июля цены упали на 4.3%, 3.9% и 2.8% соответственно.
В своем заявлении управляющий директор S&P Крейг Лаззара заявил, что снижение «явно» показывает, что рост цен на жилье достиг пика этой весной и что «сильное замедление». . . вполне может продолжаться», поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, что делает ипотечное финансирование более дорогим, а жилье менее доступным в условиях все более сложной экономической ситуации.
На данный момент ставки по ипотечным кредитам взлетели с менее чем 3% во время пандемии до 20-летнего максимума почти в 7%, что подтолкнуло допустимость до худшего уровня за последние десятилетия и фактически «наносит разрушительный удар рынку жилья», говорит Джеймс Стэк из InvesTech Research.
Стек говорит, что то, как рынок жилья в конечном итоге развалится, будет «определяющим фактором» в глубине и продолжительности предстоящей «вероятной» рецессии, и отмечает, что средний платеж по ипотеке домовладельцев сейчас съедает более 30% их дохода, что хуже, чем в 2005 году. жилищный пузырь и превзошел его лишь к периоду рекордно высоких процентных ставок в начале 1980-х годов.
Важная цитата
«Сегодняшнее сообщение пугающе похоже на предупреждение 2005 года», — говорит Стэк. «Было бы трудно утверждать, что рынок жилья США не движется к жесткой посадке». Средние цены на жилье в конечном итоге упали более чем на 30%, и потребовалось почти десятилетие, чтобы восстановиться после того, как лопнул пузырь на рынке жилья в 2005 году. Средняя цена продажи поднялась до рекордных 406,000 8 долларов во втором квартале, но, по прогнозам, в начале следующего года упадет на 375,800% до 20 XNUMX долларов. Некоторые эксперты говорят, что на основных рынках падение может достигать XNUMX%.
Против
Американцы тратят более высокий процент своего дохода на выплату ипотечных кредитов, но качество заемщиков «значительно отличается» от того, которое было во время пузыря на рынке жилья в 2005 году, отмечают аналитики консалтинговой компании Glenmede. В то время только около 25% ипотечных кредитов доставалось заемщикам с кредитным рейтингом выше 760. Сейчас эта доля составляет около 70%. «Жилье, вероятно, станет фактором, способствующим замедлению экономического роста, но не в такой степени, как крах последнего пузыря на рынке жилья», - говорят аналитики.
Ключевой фон
Хотя коррекция рынка жилья призвана помочь снизить инфляцию, эксперты все больше обеспокоены тем, что резкое замедление может в конечном итоге привести к рецессии. Инвестиции в жилищное строительство составляют около 5% всей экономики страны, и Comerica Bank прогнозирует, что обвал рынка жилья отнимет около половины процентного пункта от общего роста ВВП в этом году, что составит около 114 миллиардов долларов экономической активности. Поскольку меньше американцев переезжают, жилищная отрасль также замедлится, что станет еще одним встречный ветер для экономики, отмечает Comerica.
Что смотреть
Бюро экономического анализа планирует опубликовать свою первую оценку роста ВВП в третьем квартале в четверг.
Дальнейшее чтение
«Заражение» рынка жилья: коллапс угрожает побочными эффектами в этих основных отраслях (Forbes)
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- до-кризис 2000-х/