Повышение ФРС может оказать большее давление на цены на жилье в США

Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать ставки до 2023 года, одним из секторов экономики, который больше всего пострадает от этого шага, является жилищный сектор. Жилье очень чувствительно к процентным ставкам, и по мере того, как процентные ставки выросли в 2022 году, выросли и расходы на ипотеку, что снизило доступность жилья для многих.

Тем не менее, стоимость 30-летней ипотеки достигла пика в 7% в ноябре прошлого года и с тех пор немного снизилась. поскольку ФРС рассматривает дальнейшие повышения, расходы по ипотеке снова растут. Рынки думали, что ФРС близка к тому, чтобы покончить с повышением ставок, но теперь повышение ставок может продолжиться в июне, исходя из того, что подразумевают рынки с фиксированным доходом.

Это может означать проблемы для рынка жилья. Например, в последнем протоколе февральского заседания ФРС говорится, что «активность на рынке жилья продолжала ослабевать, в основном отражая повышение ставок по ипотечным кредитам за последний год».

Падение цен на жилье

Несмотря на то, что рынок жилья может быть впереди, цены не упали в годовом исчислении, по последним оценкам. Например, Zillow показал, что цены снижаются с августа 2022 года, но все же выросли почти на 9% по сравнению с прошлым годом. Это связано с сильным ростом цен на жилье в начале 2022 года. Морской карасьРДФН
данные менее обнадеживающие, поскольку с мая 2022 года цены на жилье ежемесячно снижаются, а по их оценкам, цены на жилье составляют чуть более 1% в годовом исчислении.

Однако обе оценки рынка могут показать годовое снижение цен на жилье в ближайшие месяцы, если текущие тенденции сохранятся. Это связано с тем, что основная часть годового прироста цен на жилье за ​​последние 12 месяцев приходится на первую половину 2022 года, эти данные выпадут из расчетов к лету, а текущие тенденции цен на жилье кажутся гораздо более вялыми. И Zillow, и Redfin прогнозируют незначительные изменения цен на жилье в течение следующих 12 месяцев, что резко отличается от недавнего роста цен.

Проблема доступности

Ключевым вопросом для многих регионов, включая западное побережье США, является доступность жилья. Поскольку цены на жилье растут быстрее, чем доходы, жилье становится менее доступным. Это то, что мы видели в США в последние годы. Однако низкие процентные ставки помогли покупателям жилья позволить себе ипотеку, даже если общая цена дома была высокой по сравнению с уровнем их дохода.

Теперь, когда ставки по ипотечным кредитам резко растут, картина меняется. Монитор доступности жилья ФРБ Атланты в настоящее время оценивается, что доступность жилья возвращается к минимуму, невиданному с 2007 года. Это в значительной степени связано с тем, что стоимость ипотечного кредита удвоилась за последний год. К сожалению, если ФРС продолжит повышать процентные ставки, вряд ли это изменится. Это может привести к падению цен на жилье в США в 2023 году.

Действия ФРС по повышению процентных ставок могут начать сдерживать инфляцию, но рынок жилья также может стать жертвой политики ФРС.