Страх перед еще более высокими ставками по ипотечным кредитам может подогревать покупку жилья зимой

Ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня более чем за год, и это может заставить потенциальных покупателей жилья нервничать из-за того, что их окно доступности закрывается быстрее, чем ожидалось. Цены на жилье по-прежнему растут, а зима исторически является самым медленным сезоном для рынка жилья, но спрос на ипотеку со стороны покупателей вырос.

На прошлой неделе объем заявок на получение кредита на покупку вырос на 2% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров. Это перекликается с анекдотичными комментариями агентов по недвижимости о том, что спрос в начале января выше обычного. Заявок по-прежнему было на 17% меньше, чем на той же неделе год назад, но отчасти это связано с гораздо меньшим предложением на рынке. Предложение обычно увеличивается в декабре, но это не последний месяц.

Это, поскольку средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с соответствующим остатком кредита (647,200 3.52 долларов США или меньше) увеличилась до 3.33% с 0.45%, с уменьшением пункта до 0.48 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 2020% предоплата. Это самый высокий показатель с марта 64 года. Год назад он был на XNUMX базисных пункта ниже на той же неделе.

«Ставки по ипотечным кредитам значительно выросли на прошлой неделе по всем типам кредитов, так как сигнал Федеральной резервной системы о предстоящем ужесточении политики привел к росту доходности казначейских облигаций США», — сказал экономист MBA Джоэл Кан. «Рынок жилья начал 2022 год на сильной ноте. Как обычные, так и государственные заявки на покупку показали рост, при этом количество заявок на покупку FHA увеличилось почти на 9%, а количество заявок на виртуальные активы увеличилось более чем на 5%».

Ссуды FHA и VA являются низкими, а варианты первоначального взноса часто используются новыми покупателями.

Заявки на рефинансирование жилищного кредита упали на 0.1% по сравнению с предыдущей неделей и были на 50% ниже, чем на той же неделе год назад. Объем рефинансирования сейчас находится на самом низком уровне более чем за месяц. По мере роста ипотечных ставок все меньше и меньше заемщиков могут получить выгоду от рефинансирования.

Ипотечные ставки резко выросли в понедельник на этой неделе, согласно Mortgage News Daily, но немного снизились во вторник.

Большой вопрос сейчас заключается в том, закончилось ли худшее для этого резкого движения к более высоким ставкам. Ответ - окончательное "может быть!" Это может быть даже «вероятно», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «К сожалению, это не означает, что ставки не могут быть выше, просто темпы могут замедлиться».