Верхняя строка
Продажи существующего жилья падают четвертый месяц подряд в мае, что является последним признаком того, что рост ставок остановил продажи на рынке жилья, но цены по-прежнему достигли рекордно высокого уровня выше 400,000 XNUMX долларов в мае, поскольку низкий уровень жилищного инвентаря и ограничения в цепочке поставок Проблемы доступности для потенциальных покупателей жилья.
Продажи жилья «практически вернулись» к допандемическим уровням, наблюдавшимся в 2019 году, «после двух лет ... [+]
АССОЦИАЦИЯ ПРЕССЫ
Ключевые факты
Согласно данным, продажи существующих домов упали на 3.4% с апреля до 5.4 млн в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний в мае по сравнению с 5.9 млн годом ранее. выпустил Вторник Национальной ассоциации риэлторов.
Между тем, средняя цена на существующее жилье составила рекордные 407,600 15 долларов, что почти на 123% больше, чем год назад, поскольку цены выросли во всех регионах по всей стране, что означает XNUMX месяца подряд роста цен по сравнению с прошлым годом для самой длинной полосы роста за всю историю наблюдений. сообщила НАР.
Количество проданных домов «практически вернулось» к допандемическому уровню, наблюдавшемуся в 2019 году, «после двух лет ажиотажных показателей», заявил во вторник главный экономист NAR Лоуренс Юн, отметив, что в ближайшие месяцы следует ожидать дальнейшего снижения продаж, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам усугубляет проблемы доступности на рынке жилья.
С Федеральной резервной системой высокие процентные ставки трижды в этом году ставки по ипотечным кредитам примерно удвоился до 6% с почти рекордно низкого уровня в 3% в конце прошлого года, что привело к сдерживанию спроса на покупку жилья и увеличению стоимости покупки жилья.
По вторнику отчету из брокерской компании по недвижимости Redfin, покупатель жилья с ежемесячным бюджетом в 2,500 долларов потерял почти 120,000 500 долларов в покупательной способности с конца прошлого года из-за роста ставок, при этом ежемесячный платеж по ипотеке в среднем вырос более чем на XNUMX долларов за тот же период.
«Рынок жилья быстро и болезненно приспосабливается к росту ипотечных ставок», — сказал главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон в комментариях по электронной почте после отчета, отметив, что запасы жилья — все еще на уровне исторически низкий уровнях — продолжает повышать цены, несмотря на снижение продаж.
Удивительный факт
Redfin отмечает, что менее 46% домов, выставленных на продажу по всей стране, доступны при ежемесячном бюджете в 2,500 долларов при процентной ставке 6%, по сравнению с почти 62%, которые были бы доступны, если бы ставки оставались на уровне 3%.
Важная цитата
«Более высокие ставки по ипотечным кредитам необходимы для того, чтобы охладить раскаленный рынок жилья, но они также ставят покупателей в затруднительное положение», — говорится в заявлении главного экономиста Redfin Дэрила Фэйрвезера. «Увеличение ежемесячных платежей означает, что многим охотникам за домами теперь нужно рассматривать дома меньшего размера — возможно, дальше от их идеального района — или придерживаться аренды, если они вообще не соответствуют рыночной цене».
Ключевой фон
Исторически высокие нормы сбережений и меры государственного стимулирования помогли разжечь безумие покупки жилья во время пандемии, но признаки замедления быстро появились. появившийся поскольку ФРС приступает к своей самой агрессивный цикл повышения процентной ставки за два десятилетия. Количество новостроек, или новых домов, строительство которых началось, упало на 14.4% до примерно 1.5 млн в прошлом месяце с 1.8 млн в апреле, что резко ниже экономических прогнозов, предусматривающих почти 1.7 млн новостроек, а продажи новых домов в апреле почти упали. 17% с марта.
Что смотреть
Данные о продажах новых домов в мае должны быть опубликованы в пятницу. По прогнозу Economist, в прошлом месяце было продано около 600,000 XNUMX новых домов. крутое снижение до 591,000 XNUMX в апреле.
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- к-растущие-ставки/