Поскольку в Восточной Европе бушует война, а фондовые рынки колеблются в связи с последними событиями, инвесторам приходится прилагать больше усилий, чтобы найти возможности для покупки.
Европейский сектор недвижимости может быть одним из таких мест для поиска. Индекс FTSE EPRA Nareit Developed Europe, который отслеживает результаты деятельности компаний коммерческой недвижимости и инвестиционных фондов недвижимости (REIT) в Европе, упал на 6.4% с начала года по сравнению со снижением на 11% для более широкого
Превышение производительности может быть связано с его статусом инвестиционной гавани. Ожидается, что арендная плата будет выплачиваться, и, хотя рост сектора может замедлиться, снижение арендной платы и сокращение площадей маловероятны, говорят аналитики. Инвесторы по-прежнему должны быть избирательными — распродажи в этом секторе были неизбирательными, даже несмотря на то, что лишь немногие из компаний и REIT имеют прямое отношение к России или Украине.
Акции
Недвижимость в столице и округах
(тикер: CAPC.UK), британский REIT, владеющий элитной недвижимостью в районе Ковент-Гарден в центре Лондона, остается на 9% ниже своего январского максимума, а аналитики прогнозируют среднюю целевую цену в 1.95 фунта стерлингов (2.55 доллара США), что предполагает потенциал роста на 16%. от цены закрытия четверга.
«Несмотря на недавние геополитические события, ускорение инфляции и надвигающийся кризис стоимости жизни, розничное предложение компании в Ковент-Гардене ориентировано на дорогие розничные магазины предметов роскоши, которые, как мы ожидаем, останутся устойчивыми», — говорит аналитик Berenberg Киран Ли, у которого есть Целевая цена 2.20 фунта стерлингов.
Акции Barclays имеют рейтинг «Перевес». Аналитики банка говорят, что компания потенциально может увеличить арендную плату, учитывая высокую заполняемость. Barclays прогнозирует рост арендной платы на 3% в год по сравнению с прогнозом без изменений. Аналитик Сандер Банкк говорит, что недвижимость в лондонском Вест-Энде воспринимается как «хранилище богатства», что может сделать ее защитной игрой.
Capital & Counties получила чистую прибыль в размере 29.3 млн фунтов стерлингов в 2021 году по сравнению с убытком в размере 702.7 млн фунтов стерлингов в предыдущем году из-за роста доходов от аренды. Оценка его недвижимости в Ковент-Гардене выросла на 4.6% в сопоставимом исчислении до 1.7 млрд фунтов стерлингов во второй половине года, добавил он.
«Ковент-Гарден — самый оживленный район Вест-Энда, и у него хорошие возможности для дальнейшего роста арендной платы», — сказал генеральный директор Ян Хоксворт, когда в прошлом месяце были опубликованы доходы.
Акции британского застройщика студенческого жилья
Объединить Группу
(UTG.UK) сильно пострадали во время пандемии, поскольку университеты перешли на дистанционное обучение. Акции на 17% ниже своего допандемического максимума. «Мы ожидаем восстановления прибыли и дивидендов до уровней, предшествующих 2019 финансовому году, и возврата к исторической траектории роста», — говорит аналитик Panmure Gordon Миранда Кокберн, которая рекомендует покупать акции с целевой ценой в 12.17 фунтов стерлингов. По ее словам, Unite имеет «степень защиты от инфляции» за счет хеджирования затрат на коммунальные услуги и фиксированных цен на контракты на строительство.
По оценкам аналитиков, доход от продаж или аренды Unite в 2022 году может достичь 240.5 млн фунтов стерлингов (314 млн долларов США) и 262.7 млн фунтов стерлингов в 2023 году, по данным FactSet, по сравнению с 209.1 млн фунтов стерлингов в прошлом году.
Unite сообщила о прибыли до налогообложения в размере 343.1 млн фунтов стерлингов за весь 2021 год по сравнению с убытком в размере 120.1 млн фунтов стерлингов в предыдущем году. Скорректированная прибыль выросла на 20% до 110 миллионов фунтов стерлингов.
Перспективы высшего образования в Великобритании хорошие, и они обусловлены повышенным спросом со стороны возвращающихся студентов, заявил в прошлом месяце генеральный директор Unite Ричард Смит по результатам компании за год.
Аналитик Barclays Пол Мэй говорит, что спрос может быть высоким в условиях рецессии, что обычно делает высшее образование более привлекательным.
«Эта контрцикличность связана с тем, что люди видят сложный рынок труда и решают дольше оставаться в сфере образования», — сказал он.
Написать Каллум Кеун в [электронная почта защищена]
