Если вы когда-либо были арендодателем, вы знаете, что найти надежных арендаторов - это все. Отслеживание просроченных платежей каждый месяц делает ваш пассивный доход менее пассивным.
Это одна из причин, почему так много инвесторов любят инвестиционные фонды недвижимости (REIT) - публично торгуемые компании, которые собирают арендную плату со своей собственности и передают ее акционерам в виде дивидендов.
Инвесторам не нужно беспокоиться о проверке или выселении арендаторов. Вместо этого они просто сидят сложа руки и наслаждаются выпадающими чеками на дивиденды, когда выбирают выигрышный REIT.
А у некоторых REIT есть серьезные арендаторы из числа голубых фишек, в том числе правительство США. Мы все платим налоги, так почему бы не вернуть деньги в виде квартальных выплат?
Вот несколько способов выступить в роли домовладельца для дяди Сэма. Поскольку рынки нестабильны, стабильный доход от аренды может помочь вам лучше спать по ночам.
Не пропустите
Истерли Правительственная собственность (DEA)
Истерли не является крупнейшим REIT на рынке, но выделяется среди своих конкурентов по очень простой причине: миссия компании - приобретать, развивать и управлять коммерческой недвижимостью, сданной в аренду правительству США.
В своей последней презентации для инвесторов REIT заявил, что 98% его дохода от аренды «обеспечено полной верой и кредитом правительства США». Немногие арендаторы надежнее.
По состоянию на 30 сентября портфель Истерли насчитывал 86 объектов общей площадью 8.7 миллиона квадратных футов. Они были сданы в аренду на 99.3% со средневзвешенным оставшимся сроком аренды 10.5 года.
В июле 2021 года компания увеличила квартальную выплату дивидендов до 26.5 центов на акцию. При текущей цене акций это соответствует годовой доходности 7.8%.
Несмотря на то, что Easternly может показаться очевидным выбором, учитывая уровень его арендаторов, на самом деле акции упали на 39% за последние 12 месяцев.
И это могло бы дать противоположным инвесторам пищу для размышлений.
Несмотря на то, что аналитики Уолл-стрит в среднем оценили акции компании «Истерли» как «Держать», их средняя целевая цена в $17.25 на 24% выше, чем сегодня.
Доходный траст Office Properties (OPI)
Как следует из названия, этот REIT владеет множеством офисных зданий — его портфель состоит из 162 объектов общей площадью 21.2 миллиона квадратных футов.
В то время как цены на недвижимость в США имеют тенденцию к росту, OPI не привлекает особого внимания инвесторов.
За последние 12 месяцев акции OPI упали на 44%.
Но есть кое-что, что выделяет компанию: ежеквартальные дивиденды составляют 55 центов на акцию, а годовая доходность составляет 16.4%.
Для сравнения: средняя доходность компаний из S&P 500 на данный момент составляет всего 1.7%.
В отличие от Истерли, OPI не является государственным арендодателем. Но правительство США является крупнейшим арендатором REIT, внося 19.1% в годовой доход от аренды.
В число других крупнейших арендаторов входят такие известные компании, как Alphabet, материнская компания Google, штат Калифорния и Bank of America.
Компания заявляет, что получает 63% своего дохода от арендаторов инвестиционного уровня, то есть арендаторов, которые несут низкий риск дефолта.
В третьем квартале 3 года REIT арендовала 2022 606,000 квадратных футов площадей на средневзвешенный срок аренды 7.2 года и средневзвешенный рост арендной платы на 21.6%.
Как и в случае с Easterly, OPI получил от аналитиков средний рейтинг «Держать», но лучшее может быть еще впереди: средняя целевая цена на OPI составляет 20 долларов, что примерно на 46% выше текущих уровней.
Как лучше купить недвижимость?
Конечно, правительство США не единственный надежный арендатор.
В условиях горячей инфляции и неопределенной экономики магнаты недвижимости все еще находят различные способы эффективного инвестирования своих миллионов.
В целом первоклассная коммерческая недвижимость превзошла S&P 500 за 25-летний период. С помощь новых платформ, такие возможности теперь доступны для розничных инвесторов. Не только сверхбогатые.
С помощью одной инвестиции инвесторы могут владеть недвижимостью институционального качества, сдаваемой в аренду такими брендами, как CVS, Kroger и Walmart, и получать стабильный доход от продуктового магазина ежеквартально.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html.