Интенсивная конкуренция среди покупателей жилья способствовала росту цен на недвижимость в последние годы. Когда есть конкурирующие предложения, люди не хотят, чтобы их сделки ускользали.
Но похоже, что войны за дома, наконец, начинают остывать.
Согласно новому отчету брокерской компании по недвижимости Redfin, 49.9% предложений домов от ее агентов столкнулись с конкуренцией в июне с учетом сезонных колебаний. Это был самый низкий уровень войны с торгами с мая 2020 года, когда вспышка COVID-19 практически остановила рынок недвижимости.
Для сравнения, уровень войны на торгах составлял 65.0% в июне 2021 года и 57.3% в мае 2022 года. Таким образом, конкуренция среди покупателей жилья значительно снизилась.
Фактически, июнь ознаменовался пятым ежемесячным снижением этого показателя подряд.
Редфин говорит, что на рынке жилья меньше конкуренции, потому что «более высокие ставки по ипотечным кредитам, высокие цены на жилье, инфляция и падение фондового рынка подорвали бюджеты покупателей жилья».
Рассмотрим эти факторы подробнее.
Не пропустите
Более высокие ставки по ипотеке
Redfin ссылается на данные Freddie Mac, показывающие, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США сейчас составляют 5.51%, что значительно выше, чем 3.11% в начале этого года.
Более высокая ставка по ипотеке означает более высокие ежемесячные платежи по кредиту того же размера.
Поэтому, если вы планируете купить дом, более высокая ставка по ипотеке означает, что вы, возможно, не сможете позволить себе тот же дом, который вы присматривали ранее.
Высокие цены на жилье
Последние данные Redfin показывают, что цены на недвижимость больше не растут: за четырехнедельный период, закончившийся 10 июля, средняя цена продажи дома в США снизилась на 0.7% по сравнению с пиковым значением за четыре недели, закончившихся 19 июня.
Тем не менее, средняя цена продажи дома на уровне 393,449 12 долларов по-прежнему представляет собой увеличение на 14% в годовом исчислении. Между тем, средняя запрашиваемая цена новых домов выросла на 397,475% в годовом исчислении до XNUMX XNUMX долларов.
Если вы хотите купить дом по средней запрашиваемой цене по текущей ипотечной ставке, вам потребуется ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2,387 долларов. Год назад, когда дома были дешевле, а ставки по ипотечным кредитам составляли 2.88%, вам нужно было всего 1,663 доллара.
Другими словами, высокие цены на жилье в сочетании с более высокими ставками по ипотечным кредитам означают, что вам потребуется на 44% больше бюджета на ежемесячные платежи.
Инфляция
И американцы уже сталкиваются с ограниченными бюджетами из-за инфляции.
В июне индекс потребительских цен вырос на 9.1% по сравнению с прошлым годом, отметив самый быстрый рост с ноября 1981 года. Индекс измеряет цены на корзину повседневных товаров и услуг, связанных со стоимостью жизни.
Инфляция подрывает нашу покупательную способность. При значительном росте потребительских цен люди меньше денег на покупку дома.
Падение фондового рынка
Наконец, все вышеперечисленное происходит, когда акции падают до нуля.
В 2020 и 2021 годах на фондовых рынках США наблюдалось сильное ралли. Но в 2022 году настроения полностью изменились.
Индекс S&P 500 снизился на 17% с начала года, промышленный индекс Доу-Джонса упал на 12%, а высокотехнологичный индекс Nasdaq Composite упал на 25% за тот же период.
Учитывая количество людей, которые владеют акциями или инвестируют в фонды, владеющие акциями, этот рыночный спад привел к много кровоточащих портфелей.
На этом экономическом фоне у некоторых охотников за домами нет другого выбора, кроме как уйти с рынка.
Что читать дальше
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
США всего в нескольких днях от «абсолютного взрыва» инфляции — вот 3 противоударных сектора для защиты вашего портфеля
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html.