Означает ли, что настроения застройщиков лучше, чем ожидалось, рынок недвижимости может измениться?

Основные выводы

• В февральском отчете по жилищному строительству отмечен первый месячный рост настроений строителей жилья с конца 2021 года.
• После достижения максимума в 7.37% в октябре 2022 года ставки по ипотечным кредитам возвращаются к более разумному диапазону, что приводит к увеличению покупательского спроса.
• Хотя энтузиасты жилья интерпретируют эти данные как признак того, что бычий рынок ждет их прямо за углом, данные о настроениях застройщиков являются лишь одним из многих факторов, которые следует учитывать в рамках эффективной инвестиционной стратегии.

Настроения строителей жилья, уровень доверия потребителей, ставки по ипотечным кредитам, стоимость строительных материалов и беспрецедентный уровень инфляции создали рынок недвижимости, наполненный неопределенностью.

Последние несколько лет были непростыми на рынке недвижимости как для потенциальных покупателей, так и для инвесторов. Цены на жилье взлетели во время пандемии, и хотя рост процентных ставок затормозил данные о продажах, цены упорно оставались высокими.

Это означает, что цены для тех, кто хочет купить, не сильно снизились, но выплаты по ипотечным кредитам значительно выросли. Для домостроителей это создает сложный рынок, на котором они прибегают ко всевозможным стимулам, чтобы возобновить работу.

Им немного помогло падение процентных ставок, и они, очевидно, начинают чувствовать себя немного более позитивно в отношении своих краткосрочных перспектив.

Скачать Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ.

Разбираемся в настроениях строителей жилья и индексе рынка жилья

Каждый месяц Wells Fargo и Национальная ассоциация домостроителей рассылают опросы членам NAHB, чтобы поделиться своими мыслями о текущем состоянии рынка недвижимости. Эти данные помогают им определить свои рыночные перспективы на следующие шесть месяцев.

После сбора данные собираются, систематизируются и публикуются в отчете об индексе рынка жилья (HMI).

Настроения домостроителей — одна из наиболее важных цифр, содержащихся в отчете HMI. Он используется для измерения вероятности роста рынка недвижимости и основан на мнениях людей, которые на самом деле строят дома, способствующие росту.

Ежемесячный выпуск последней версии HMI данные — это долгожданное событие для многих инвесторов в недвижимость, которые используют его для оценки общего состояния и активности на рынке жилья США. Отчет HMI измеряет настроения строителей жилья и другие уровни уверенности по шкале от 1 до 100.

Все, что ниже 50, представляет в целом негативный прогноз, поэтому чем выше показатель выше 50, тем оптимистичнее прогноз рынка. Настроения строителей жилья на рынке жилья США в декабре 31 года упали до 2022.

В этом последнем отчете вырос с 35 до 42, что представляет собой самый большой прирост почти за десятилетие, если не считать странного отскока Covid 2020 года. Эта цифра значительно выше среднего прогноза аналитиков, равного 37.

Тем не менее, это были драматические 12 месяцев для рынка недвижимости. На этот раз в прошлом году индекс был на уровне 81, и с любым числом ниже 50, представляющим негативные настроения, ясно, что жилищные строители еще не готовы открывать бутылки.

В тех частях страны, где цены на жилье самые высокие, настроение строителей, как правило, ниже. Аналогичным образом, более сильные настроения строителей жилья, скорее всего, будут обнаружены в районах с более доступными ценами на жилье.

В последнем отчете самый большой региональный рост произошел на юге и северо-востоке США, где показатели настроений подскочили на 4 пункта. В то время как на западе и среднем западе оценки настроений выросли на 3 пункта и 1 пункт соответственно.

Хотя некоторые эксперты и аналитики могут полагать, что ставки по ипотечным кредитам в настоящее время достигли пика, все редко бывает так просто. Текущий уровень инфляции затрудняет для строителей поиск строительных материалов по хорошим ценам, что затрудняет строительство доступных домов.

Что это значит для тех, кто впервые покупает

Рынок, вероятно, еще далеко от времен бума, но это признаки того, что он может начать (медленно) разворачиваться. Покупателям, которые планируют совершить покупку в первый раз, скорее всего, потребуется возможность потери процентных ставок, прежде чем многие из них смогут сделать решительный шаг.

В то же время получение максимально возможного первоначального взноса является одним из лучших способов сгладить процесс покупки.

Когда вы принимаете такие важные решения, как покупка дома, вам нужно задать себе множество важных вопросов.

Знание того, что вы сможете сэкономить достаточно, чтобы внести адекватный первоначальный взнос, может быть трудным даже в лучшие времена. Но попытка решить, не инвестировать ли большую часть своих денег в самый дорогой актив, которым вы когда-либо будете владеть, в то время, когда вокруг царит неопределенность, может значительно повысить ставки.

Заключение

Если вы хотите собрать залог для своего первого дома или пытаетесь увеличить то, что у вас уже есть, инвестирование — один из самых мощных инструментов в вашем распоряжении. Но вы, вероятно, тоже не хотите сильно рисковать этими деньгами.

Последнее, чего вы хотите, — это чтобы рынок жилья, наконец, перешел в состояние, когда вы можете позволить себе покупку, только чтобы значительно сократить свой инвестиционный портфель. Это всегда риск при инвестировании в фондовый рынок.

Поэтому, если вы ищете способ увеличить свои средства при минимальных рисках, взгляните на Q.ai. Инфляционный комплект or Комплект драгоценных металлов. Эти комплекты предлагают потенциал для получения прибыли, превышающей ту, которую вы могли бы получить на сберегательном счете или депозитном сертификате, не беспокоясь о высокой волатильности риска, которую вы можете найти в портфеле фондового рынка.

Используя искусственный интеллект, Q.ai поможет вам принимать более взвешенные инвестиционные решения за меньшее время.

Скачать Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ.