Калифорния только что пережила самые засушливые январь и февраль, а снежный покров опасно низок. Поскольку Запад вступает в свой третий год засухи, источники воды пересыхают, а ограничения на реке Колорадо теперь бьют по всем секторам западной экономики, включая жилищное строительство.
В то время как есть нехватка воды, есть также нехватка жилья. Согласно оценке Национальной ассоциации домостроителей, США в настоящее время требуется более миллиона домов только для удовлетворения текущего спроса. Другие оценки еще выше. В то время как поколение миллениалов достигает своего расцвета в плане покупки жилья, а поколение Z вступает в бой, предложение домов на продажу находится на рекордно низком уровне. Строителям мешают высокие затраты на землю, рабочую силу и материалы, поэтому они ориентируются на Запад и быстрорастущие районы вроде пригорода Феникса в Аризоне.
На обширной полосе земли в Бакайе, штат Аризона, к западу от Феникса, Корпорация Говарда Хьюза развивает одно из крупнейших в стране сообществ, спроектированных мастерами, Дуглас Ранч, затопляя пустыню жильем.
Генеральный директор Howard Hughes Дэвид О'Рейли говорит, что с водой проблем не будет.
«Каждый дом будет иметь низкотемпературные светильники, национальный ландшафт пустыни, капельное орошение и мелиорацию, — сказал он, добавив, — мы работаем с местными муниципалитетами, городом Бакай, всеми водными районами, чтобы убедиться, что мы принимаем реальные меры по сохранению не только на нашей территории, но и во всем регионе».
По прогнозам, в сообществе будет более 100,000 300,000 домов, в которых появится не менее XNUMX XNUMX новых жителей. Крупные общественные строители, такие как Pulte, Тейлор Моррисон, Lennar, DR Хортон и Toll Brothers по данным корпорации Howard Hughes, уже выразили заинтересованность в строительстве домов.
И это всего лишь одно из более чем двух десятков разработок, разрабатываемых вокруг Феникса, в то время как Запад находится в разгаре своего самая сильная засуха за более чем 1,000 лет.
«Они ожидают, что рост в этой области составит миллион человек. И нет воды, чтобы поддерживать этот рост. Не с подземными водами», — сказала Кэтлин Феррис, старший научный сотрудник по водным исследованиям в Университете штата Аризона.
Феррис снял документальный фильм о Законе штата об управлении подземными водами 1980 года. Разработчики должны доказать, что в земле, на которой они строят, есть вода столетней давности. Ранчо Дугласа расположено на водоносном горизонте Хассаямпа, который будет основным источником воды.
«И проблема в том, что в связи с изменением климата нет резервных источников воды, которые можно было бы использовать для спасения развития, полностью основанного на подземных водах. Если он потеряет все свои запасы воды, воды не будет», — сказал Феррис.
Марк Стэпп — директор программы развития недвижимости Аризонского государственного университета в Школе бизнеса WP Carey. Он указывает на различные резервуары, которые могли бы пополнить запасы грунтовых вод, но признает, что риск все еще существует из-за огромных масштабов разработки.
«Я бы сказал, что существует законная озабоченность по поводу нашего будущего, и политики прекрасно об этом знают», — сказал Стэпп.
О'Рейли утверждает, что нынешняя потребность в жилье превосходит будущие опасения, которые могут быть необоснованными.
«Я не думаю, что ответ состоит в том, чтобы сказать людям, которые ищут недорогой дом в Аризоне: «Вы не можете здесь жить, идите куда-нибудь еще». Я думаю, что ответственный ответ, вдумчивый ответ, состоит в том, чтобы строить им доступные дома, но строить их на самоокупаемой основе», — сказал О'Рейли.
Отчет Прошлой весной Центр водной политики Кайла ASU предупредил, что количество подземных вод в суббассейне Хассаямпа значительно меньше, чем оценивают регулирующие органы, и что без изменения направления «физический запас подземных вод под Бакай уменьшится и не будет устойчивым». В отчете также говорится, что столетняя модель подземных вод постоянно меняется, особенно с учетом меняющегося климата. Департамент водных ресурсов штата в настоящее время находится в процессе определения того, действительно ли в бассейне есть вода на сто лет вперед.
«Суть в том, что в этом штате, в этой долине есть места, где достаточно воды для поддержки нового роста. Нам не нужно уходить далеко в пустыню и качать грунтовые воды, чтобы строить новые дома», — сказал Феррис.
Земля, конечно, дешевле в пустыне, но Феррис возражает: «Ну, в какой-то момент за это приходится платить».
Источник: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifiers.html.