Ухудшение состояния продолжается, поскольку строительство новых домов угрожает усилить дефицит

Число новостроек или новых домов, строительство которых началось, в октябре упало на 9% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество разрешений на строительство упало на 10% до 1.5 млн, сообщает Бюро переписи населения. переправу Четверг.

Хотя это и не так слабо, как ожидалось, в прошлом месяце ввод жилья и количество разрешений «продолжают быстро падать», — сказал экономист UBS Сэмюэл Коффин в записке для клиентов после отчета, отметив, что общее снижение свидетельствует о продолжающемся ухудшении на рынке жилья, несмотря на ураган «Иан». более мягкое, чем предполагалось, воздействие на строительство на юге.

По словам главного экономиста Pantheon Macro Иэна Шефердсона, снижение количества вводов в эксплуатацию в прошлом месяце привело к падению строительства на 21% по сравнению с апрельским пиком. до конца следующего года.

Количество домов на рынке выросло на фоне обвала спроса, но в комментариях по электронной почте Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, сказал, что новые списки ниже по сравнению с тем же периодом год назад, и что инвентарь жилья в целом остается вблизи «исторических минимумов».

«Это означает, что как только ворота немного откроются для покупателей жилья, мы снова можем столкнуться с нехваткой жилья», — говорит Юн, добавляя, что ставки по ипотечным кредитам уже падают с пиковых уровней прошлого месяца — до 6.9%. на прошлой неделе с пикового уровня почти 7.2%, что позволяет большему количеству покупателей жилья претендовать на ипотеку и потенциально стимулирует некоторый спрос.

Учитывая относительно небольшое количество строящихся домов, Кейт Вуд из NerdWallet говорит, что строители могут столкнуться с трудностями, чтобы удовлетворить спрос, если процентные ставки «значительно упадут», что приведет к дефициту и потенциальному росту цен на жилье, которые уже достигли Рекордные максимумы.