Несмотря на ставки по ипотеке, покупать дом нужно прямо сейчас

Вы не можете рассчитать рынок жилья.

Это утверждение на первый взгляд кажется неверным, но данные о продажах за более чем 50 лет в целом показывают, что подходящее время для покупки дома всегда наступает сейчас. Цены на жилье, конечно, варьируются в зависимости от рынка, но на национальном уровне они неуклонно росли с 1960-х годов, согласно данным отделения Федеральной резервной системы в Сент-Луисе.

Ставки по ипотечным кредитам, которые в основном удвоились с 2.9% год назад до 5.89% по состоянию на 8 сентября, являются фактором, но ожидание падения ставок — опасная игра. Если ставки по ипотечным кредитам действительно упадут, больше людей, вероятно, вернутся на рынок жилья. Это подтолкнет цены выше.

Жилье в большинстве случаев не является необязательным приобретением. Если у вас нет кого-то, кто готов предоставить вам жилье бесплатно, вы можете арендовать или купить дом, и по мере роста цен на жилье арендные ставки обычно движутся в том же направлении.

«Средняя арендная плата на 50 ведущих городских рынках в мае достигла рекордных 1,849 долларов, что на 15.5% больше, чем годом ранее. по материалам Realtor.com, фирма по оказанию риэлтерских услуг. Это было 15^th месяц рекордной арендной платы», — Дэн Вейл из TheStreet. написал в июле.

Проще говоря, если вам нужно жилье и вы рассчитываете остаться там хотя бы на несколько лет, покупка имеет больше смысла, чем аренда.

Улица

Цены на жилье растут

Как вы можете видеть на графике выше, цены на жилье неуклонно растут. Да, бывают периоды, когда они падают, и отдельные рынки могут различаться, но исторически правильное время для покупки дома всегда было «сейчас».

Ипотечные ставки являются фактором, но они также относительны. Нынешнее повышение ставок замедлило, если не остановило, рост цен на многих рынках. Если мы увидим более низкие ставки, даже через несколько лет, это станет катализатором для нового роста цен. И вы всегда можете рефинансировать высокие процентные ставки позже, когда ставки снова снизятся, и уменьшить свои платежи по ипотеке.

Прокрутите, чтобы продолжить

Важно понимать влияние процентных ставок по ипотечным кредитам на ваш потенциальный платеж. Если вы возьмете взаймы 300,000 XNUMX долларов, вот сколько вы будете платить в месяц при различных процентных ставках.

3%: 1,265 долларов США
4%: 1,432 долларов США
5%: 1,610 долларов США
6%: 1,798 долларов США
7%: 1,996 долларов США

Это разница в 435 долларов в месяц между ставками год назад и нынешними (более или менее). Дополнительные расходы, безусловно, влияют на то, сколько вы можете потратить на дом, но, как правило, это не означает, что вы не должны покупать дом.

Личный взгляд на покупку дома

Во время пандемии мы с женой продали нашу квартиру в центре города, на вырученные деньги купили курортную квартиру или сдаваемую в аренду недвижимость и переехали в аренду. Когда мы переехали в аренду — переезд, вызванный необходимостью оставаться на автобусном маршруте моего сына в течение его последних полутора лет в старшей школе, — мы платили 2,495 долларов в месяц за таунхаус площадью 2,600 квадратных футов с четырьмя спальнями в сообщество с хорошим бассейном и тренажерным залом.

Эта цифра была примерно равна нашим затратам на квартиру, которой мы владели ранее, но мы не наращивали капитал и не получали какой-либо оценки. На второй год наша арендная плата выросла до 2,700 долларов в месяц, и именно тогда мы начали искать дом.

В конце концов, мы решили, что не можем позволить себе то, что хотели (дом с тремя спальнями на одну семью) в районе Южной Флориды, где мы жили, поэтому мы начали искать примерно в 40 минутах езды на север. В конце концов, мы нашли дом в хорошем районе с такими же удобствами, как и то, что мы уезжали, и купили дом на одну семью с тремя спальнями площадью 1,600 квадратных футов за 315,000 20 долларов, со скидкой XNUMX%.

И хотя мы немного уменьшились в размерах, нам никогда не требовалось столько места, сколько было в аренде, поэтому иметь двор, гараж и красивую застекленную веранду казалось справедливым компромиссом. Мы вошли до того, как процентные ставки подскочили, наша ипотека составляет примерно 4%, делая наши ежемесячные платежи, которые включают около 400 долларов в виде сборов ассоциации домовладельцев, а также наши страховые и налоговые депозиты около 2,100 долларов в месяц.

Это на 600 долларов в месяц меньше, чем мы платили за то, чтобы не владеть домом (и на 1,900 долларов в месяц меньше, чем наш предыдущий арендодатель получал от следующих жильцов). Если бы мы подождали несколько месяцев и заплатили 6% годовых, наш платеж увеличился бы на 330 долларов в месяц (и наша стоимость покупки была бы выше, поскольку цены продолжают расти).

Итак, теперь, вместо аренды, где затраты почти наверняка будут расти из года в год, мы строим капитал в собственности в сообществе, где цены, вероятно, будут расти. Мы, конечно, сталкиваемся с дополнительными расходами, такими как ремонт и улучшения (мы переделали весь дом), но мы владеем своим домом, и это дает нам актив, который со временем должен приумножить наше богатство.

Источник: https://www.thestreet.com/investing/yes-you-should-buy-a-house-right-now?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo.